パレスマンション多門
新潟県新潟市中央区上大川前通8番町1253 | 築41年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.1万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,667円から2023年には69,000円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均1,026万円です。2LDKが最も高く平均1,026万円、1DKは平均543万円です。
1DK
543万
14件
2LDK
1,026万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14件 | 543万 | 390万 | 747万 |
| 2LDK | 19件 | 1,026万 | 300万 | 1,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（12.0万円）と比べて5.0万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
12万/㎡
4-7階
15件
14.2万/㎡
8階以上
2件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上大川前通8番町1253 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 33.93m² ～ 66.93m² |
| 管理会社 | 佐藤企業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスマンション多門 | 1985 | 56戸 | 9.3万 | 580万 |
| 藤マンション | 1974 | 75戸 | 5.9万 | 250万 |
| 大谷屋マンション | 1975 | 47戸 | 9.2万 | 450万 |
| ライオンズシティ新潟 | 1993 | 112戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| エクセレント上大川前通 | 2004 | 78戸 | 30.9万 | 2,250万 |
| マンション大西 | 1979 | 10戸 | 5.2万 | 210万 |
| ダイアパレス新堀通り | 2008 | 52戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| 中央メディカルビル | 1978 | 6戸 | 0.5万 | 45万 |
| コーポ大善 | 1972 | - | 3.5万 | 190万 |
| ダイアパレス上大川前通り | 2001 | 46戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| アルファガレリア本町通 | 2022 | 55戸 | 53.3万 | 4,390万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.9万 | 10.8万 | 17.4万 | 15.3万 | 9.8万 | 14.8万 | 10.3万 | 9.3万 |
| 1DK | 13.4万 | - | 11.7万 | - | 14.6万 | 13.3万 | 11.5万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 420万 | 12.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 390万 | 11.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 498万 | 14.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 540万 | 10.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 398万 | 11.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 724万 | 10.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 390万 | 11.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 520万 | 15.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 520万 | 15.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 520万 | 15.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 390万 | 11.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額73,864円。2LDKなら月額73,864円が相場です。
ワンルーム
65,000〜74,000円
70,250円
1DK
39,000〜54,000円
48,286円
1LDK
47,000〜54,000円
50,500円
2LDK
55,000〜80,000円
73,864円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
28件
8〜10万
9件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,280円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。