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エクセレント上大川前通

新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1166 | 築22年 | 78戸

推定相場
エクセレント上大川前通
最新データ
2025年6月
売買33件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（20.4万円）を51.3%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.2万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、9年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2014201520162021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は127,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・22件）で、平均2,854万円です。3LDKが最も高く平均2,854万円、2LDKは平均2,713万円です。
2LDK
10件
2,713万
3LDK
22件
2,854万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,713万 2,286万 3,311万
3LDK 22件 2,854万 2,250万 3,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.3万円で、1-5階（28.1万円）と比べて3.2万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
28.1万/㎡
3件
6-10階
32.1万/㎡
20件
11-20階
31.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区上大川前通7番町1166
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数78戸
専有面積44.62m² ～ 98.72m²
分譲会社新日本建設
施工会社真柄建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩21分

学区情報

小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレント上大川前通 2004 78戸 30.9万 2,250万
ライオンズシティ新潟 1993 112戸 30.3万 1,990万
アルファガレリア本町通 2022 55戸 53.3万 4,390万
ダイアパレス新堀通り 2008 52戸 35.6万 2,380万
ダイアパレス上大川前通り 2001 46戸 29.7万 2,380万
パレスマンション多門 1985 56戸 9.3万 580万
トーカンマンション柾谷小路 1980 42戸 21.4万 890万
ロイヤル礎 1980 86戸 - -
マンション大西 1979 10戸 5.2万 210万
中央メディカルビル 1978 6戸 0.5万 45万
三好マンション鏡橋 1981 64戸 11.5万 460万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.5万 29.1万 30.4万 32.9万 32.2万 - 31.7万 30.9万
2LDK - - 28.1万 37.6万 29.4万 31.4万 30.8万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.87万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.68万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,040万 30.78万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,250万 30.87万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,270万 31.14万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.65万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,250万 30.87万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,800万 32.97万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.71万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,800万 32.97万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,950万 29.42万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.87万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,580万 35.85万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.24万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.36万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,690万 39.86万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.49万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.99万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.36万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.36万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.36万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.15万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.36万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.97万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.9万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.14万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.36万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.65万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.91万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.03万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,380万 30.93万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,429円。
3LDK
131,429円
120,000〜140,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,829円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,880円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,902円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,975円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,048円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,669円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。