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アパガーデンズ万代

新潟県新潟市中央区三和町1-22 | 築22年 | 155戸

推定相場
アパガーデンズ万代
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（42.0万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を87.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2023年には136,667円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均3,982万円です。4LDKが最も高く平均4,428万円、2LDKは平均3,403万円です。
2LDK
5件
3,403万
3LDK
16件
3,982万
4LDK
11件
4,428万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,403万 2,714万 5,052万
3LDK 16件 3,982万 3,200万 8,242万
4LDK 11件 4,428万 3,627万 4,989万

階数別の㎡単価

1-5階
37.1万/㎡
11件
6-10階
34万/㎡
13件
11-20階
36.6万/㎡
9件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区三和町1-22
築年月2004-11（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数155戸
専有面積60.91m² ～ 158.41m²
分譲会社アパ
施工会社アパ建設
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩12分

学区情報

小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンズ万代 2004 155戸 42.0万 3,290万
ダイアパレスシアース万代 1995 391戸 36.4万 2,320万
ダイアパレスシアース万代西棟 1995 391戸 20.3万 500万
ポレスターブロードシティ万代 2007 140戸 42.8万 4,290万
ダイアパレスシアース東棟 1995 - 26.0万 1,580万
サントモロハイツ 1978 20戸 5.6万 115万
フェスティオ万代アヴァンタージュ 2007 - - -
三好マンション万代 1982 45戸 8.0万 420万
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
産栄マンション 1982 33戸 5.0万 390万
ダイアパレス東大通 1988 39戸 11.3万 480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 35.2万 36.8万 - 37.4万 39.3万 - - 39.4万
4LDK - 33.0万 31.5万 - - 39.3万 37.4万 -
2LDK 35.4万 - - 31.6万 - 38.9万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.04万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,200万 34.21万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.04万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,790万 37.5万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,790万 37.23万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,310万 33.57万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 3,900万 39.34万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 95㎡〜 4,300万 44.93万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,630万 38.21万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.62万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 155㎡〜 6,800万 42.93万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.62万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,450万 36.88万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,390万 46.92万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,830万 31.04万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.56万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 3,200万 35.1万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.02万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 40万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,490万 34.29万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,490万 34.29万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,850万 28万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,000万 29.47万/㎡
2019年7月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,360万 33.01万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.77万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,560万 35.43万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.2万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.95万/㎡
2015年3月 4〜6階 ー 80㎡〜 2,650万 31.95万/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 3,300万 29.29万/㎡
2015年10月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 3,300万 29.29万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,000万 29.47万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,890万 31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額176,364円。4LDKなら月額176,364円が相場です。
1LDK
116,250円
110,000〜120,000円
2LDK
140,200円
126,000〜150,000円
3LDK
158,000円
148,000〜168,000円
4LDK
176,364円
130,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,806円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,076円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,076円/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,639円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,806円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 110,000円 1,840円/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,513円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 158,000円 1,733円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 168,000円 1,843円/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,816円/㎡
2021年10月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 130,000円 1,277円/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,007円/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2020年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,799円/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 148,000円 1,623円/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 190,000円 1,866円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 126,000円 1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。