土川の土地相場

Name: 土川の土地相場データ（小千谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県小千谷市土川 | 27件の成約データ他の種別: 一戸建て

新潟県小千谷市土川の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約27件、前年比+60.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土川の土地

27件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

70,307円/坪

推定総額

527万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,677円高くなります。

4〜6m

9万/坪

12件

6〜8m

13万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて27%の差があります。

ほぼ整形

13万/坪

3件

長方形

11万/坪

6件

ほぼ長方形

10万/坪

13件

道路の方位と坪単価

北西

15万/坪

6件

北東

12万/坪

3件

南西

11万/坪

7件

北

9万/坪

4件

南東

6万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

2件

小千谷市平均 - → 土川 8.3/坪(2.5/㎡) 小千谷市内 6位/18地区

平均坪単価

8.3/坪

2.5/㎡

前年比 ▲60.3%

平均価格

667

取引実績

27件

平均面積

79坪

262㎡

相場の動き

坪単価の推移

16万12万8万4万0万

200820122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で31.9%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

9件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 600円 70坪〜（230㎡〜） 8.6/坪

2025年第2四半期 970円 97坪〜（320㎡〜） 10.0/坪

2024年第2四半期 300円 82坪〜（270㎡〜） 3.7/坪

2024年第2四半期 650円 82坪〜（270㎡〜） 8.0/坪

2023年第2四半期 940円 103坪〜（340㎡〜） 9.1/坪

2022年第3四半期 850円 91坪〜（300㎡〜） 9.4/坪

2022年第2四半期 780円 130坪〜（430㎡〜） 6.0/坪

2022年第1四半期 640円 70坪〜（230㎡〜） 9.2/坪

2021年第4四半期 500円 70坪〜（230㎡〜） 7.2/坪

2021年第4四半期 600円 64坪〜（210㎡〜） 9.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小千谷市全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）

🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	37,620	-
2016	36,666	-
2018	35,776	-169
2020	34,565	-315
2022	33,722	-87
2023	33,186	-180

所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%

小千谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小千谷市の土地マップ

小千谷市内のエリアランキング

土川は小千谷市内18地区中6位（上位67%）。坪単価8.3/坪。 1つ上の大字桜町とは12%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 城内

11.0/坪

+32%

2 本町

10.1/坪

+22%

3 若葉

9.9/坪

+20%

4 平沢

9.8/坪

+18%

5 大字桜町

9.3/坪

+12%

6 土川 ◀

8.3/坪

―

中価格帯（7〜12位）

7 千谷川

7.8/坪

-6%

8 平成

7.6/坪

-9%

12 大字三仏生

6.3/坪

-25%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 大字稗生

6.0/坪

-27%

18 片貝町

4.3/坪

-48%

他 4 地区

最寄り駅の相場

土川の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。