朝日町の土地相場
新潟県妙高市朝日町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,233円高くなります。
4〜6m
3件
9万/坪
6〜8m
4件
6万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
3件
9万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
9万/坪
東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
6件
店舗
1件
住宅
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,192
取引実績
14件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪10万円へ、14年間で40.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260円
20坪〜（65㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
700円
257坪〜（850㎡〜）
2.7/坪
2019年第4四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2018年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2017年第4四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2017年第3四半期
2,000円
239坪〜（790㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（妙高市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,577 | - |
| 2016 | 33,577 | - |
| 2018 | 32,502 | -219 |
| 2020 | 31,278 | -245 |
| 2022 | 30,345 | -203 |
| 2023 | 29,885 | -157 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 17.7% → 改善）
将来人口: 2035年-23.4%、2050年-45.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
妙高市の土地マップ
妙高市内のエリアランキング
朝日町は妙高市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の上町とは26%の差。
高価格帯（1〜6位）
朝日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 妙高市朝日町１丁目３９３番１８ | 4.0/㎡ | -3.2% | 店舗,事務所 | 新井 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）