松代の土地相場
新潟県十日町市松代 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が112円高くなります。
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
3件
2万/坪
ほぼ正方形
6件
1万/坪
不整形
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
263
取引実績
16件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820102013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
57円
29坪〜（95㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
270円
121坪〜（400㎡〜）
2.2/坪
2020年第4四半期
120円
57坪〜（190㎡〜）
2.1/坪
2017年第3四半期
1,800円
575坪〜（1900㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
120円
151坪〜（500㎡〜）
0.8/坪
2014年第3四半期
89円
36坪〜（120㎡〜）
2.5/坪
2013年第4四半期
97円
42坪〜（140㎡〜）
2.3/坪
2013年第2四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2013年第1四半期
150円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十日町市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-382人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,164 | - |
| 2016 | 55,251 | - |
| 2018 | 53,116 | -513 |
| 2020 | 51,125 | -404 |
| 2022 | 49,172 | -399 |
| 2023 | 48,128 | -423 |
所得: 平均267万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-45.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十日町市の土地マップ
十日町市内のエリアランキング
松代は十日町市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の尾崎とは48%の差。