エタニティアペーセグローリー香芝４番館
奈良県香芝市下田西4丁目152-1 | 築22年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20092010201120132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.9万/㎡から2014年は22万/㎡へ、5年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
19.9〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 89.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 33件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均1,504万円です。4LDKが最も高く平均1,922万円、２ＬＤＫは平均1,331万円です。
３ＬＤＫ
1,504万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,668万
2件
２ＬＤＫ
1,331万
3件
４ＬＤＫ
1,792万
2件
3LDK
1,630万
4件
4LDK
1,922万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,504万 | 1,041万 | 2,137万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,668万 | 1,668万 | 1,668万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,331万 | 846万 | 1,603万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,792万 | 1,488万 | 2,095万 |
| 3LDK | 4件 | 1,630万 | 1,383万 | 1,780万 |
| 4LDK | 4件 | 1,922万 | 1,680万 | 2,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（20.6万円）と比べて3.7万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
3件
20.6万/㎡
4-7階
3件
21.2万/㎡
8階以上
2件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県香芝市下田西4丁目152-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 78.37m² ～ 92.33m² |
| 分譲会社 | 栄光ホーム |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
近鉄下田駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩6分
香芝駅
JR和歌山線
学区情報
小学校
香芝市立下田小学校
中学校
香芝市立香芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エタニティアペーセグローリー香芝４番館 | 2004 | 64戸 | 20.8万 | 1,630万 |
| フレセーヌ香芝 | 2002 | 36戸 | 15.1万 | 1,498万 |
| グリーントピア２１コミュネット香芝 | 2000 | 71戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| レピア西真美の丘 | 2003 | 51戸 | 43.8万 | 3,190万 |
| エスリード五位堂レジデンス | 2021 | 25戸 | - | - |
| プレサンスロジェ香芝五位堂 | 2024 | 45戸 | - | - |
| プレジデント五位堂 | 1998 | 22戸 | 37.9万 | 3,250万 |
| サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ | 2003 | 47戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| ルイシャトレシェソワ五位堂 | 2000 | 90戸 | 33.1万 | 2,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | - | 20.0万 | - | 20.8万 |
| 4LDK | - | 20.6万 | 25.5万 | 20.0万 | 23.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.46万/㎡ |
| 2011年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.04万/㎡ |
| 2010年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.61万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.01万/㎡ |
| 2009年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。