グリーントピア２１コミュネット香芝
奈良県香芝市下田西1丁目5-13 | 築26年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、12年間で77.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
補正係数 ×1.115
代表面積 89.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 42件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・21件）で、平均1,545万円です。2SLDKが最も高く平均2,440万円、3LDKは平均1,545万円です。
2SLDK
2,440万
2件
3LDK
1,545万
21件
3SLDK
1,846万
9件
4LDK
2,210万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,440万 | 2,390万 | 2,490万 |
| 3LDK | 21件 | 1,545万 | 1,019万 | 2,458万 |
| 3SLDK | 9件 | 1,846万 | 1,123万 | 2,675万 |
| 4LDK | 13件 | 2,210万 | 1,791万 | 2,558万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
23.2万/㎡
4-7階
25件
19.8万/㎡
8階以上
10件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県香芝市下田西1丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 75.06m² ～ 128.56m² |
| 分譲会社 | グリーン地所 |
| 施工会社 | 森下組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
近鉄下田駅
近鉄大阪線
🚉
徒歩2分
香芝駅
JR和歌山線
学区情報
小学校
香芝市立下田小学校
中学校
香芝市立香芝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーントピア２１コミュネット香芝 | 2000 | 71戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| エタニティアペーセグローリー香芝４番館 | 2004 | 64戸 | 20.8万 | 1,630万 |
| フレセーヌ香芝 | 2002 | 36戸 | 15.1万 | 1,498万 |
| ビーバードルチェ香芝 | 2002 | - | - | - |
| アドバンテージ香芝 | 2008 | - | - | - |
| レピア西真美の丘 | 2003 | 51戸 | 43.8万 | 3,190万 |
| プレサンスロジェ香芝五位堂 | 2024 | 45戸 | - | - |
| エスリード五位堂レジデンス | 2021 | 25戸 | - | - |
| プレジデント五位堂 | 1998 | 22戸 | 37.9万 | 3,250万 |
| グローバル五位堂駅前 | 2007 | 30戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ | 2003 | 47戸 | 15.3万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 89.27㎡ | 23.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,380万円 | 98.57㎡ | 24.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,438万円 | 92.82㎡ | 26.3万円 | 4SLDK | - | 東 |
| 2,438万円 | 92.82㎡ | 26.3万円 | 4LDK | - | 東 |
香芝市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,781円 | 241 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,508円 | 104 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,096円 | 85 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,131円 | 280 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 875円 | 130 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 13.9万 | 19.2万 | - | 22.1万 | 23.7万 | 28.5万 | 24.1万 |
| 4LDK | 18.5万 | 16.4万 | 19.3万 | - | - | 24.1万 | 24.1万 | 26.6万 |
| 3SLDK | 17.8万 | - | - | 23.4万 | - | 29.7万 | 23.1万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,458万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,488万 | 26.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 30.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 24.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,900万 | 15.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,100万 | 16.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,900万 | 15.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,100万 | 16.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,300万 | 18.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。