ハイネスピア東生駒
奈良県生駒市辻町812 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2025年は43万/㎡へ、16年間で65.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
27.8〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.671
補正係数 ×1.671
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,227万円です。3LDKが最も高く平均2,227万円、4LDKは平均2,114万円です。
3LDK
2,227万
13件
4LDK
2,114万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,227万 | 1,485万 | 3,280万 |
| 4LDK | 5件 | 2,114万 | 1,485万 | 3,011万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市辻町812 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.94m² ～ 98.77m² |
| 分譲会社 | 大阪ハイネス |
| 施工会社 | 大林組 大末建設 |
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東生駒駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩11分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立桜ヶ丘小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスピア東生駒 | 2003 | 45戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| フドウ東生駒ハイツ | 1979 | 36戸 | 8.4万 | 590万 |
| 東生駒グランドハイツ | 1981 | 116戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒 | 1991 | 77戸 | 21.7万 | 2,580万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟 | 1991 | 77戸 | 25.7万 | 2,880万 |
| 欅コート | 2003 | 30戸 | 22.4万 | 2,080万 |
| グリーンコーポ東生駒 | 1995 | 39戸 | 28.2万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション生駒第２ | 1986 | 51戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| エクステージ東生駒 | 2002 | 15戸 | 29.7万 | 2,378万 |
| アウレリア東生駒 | 2007 | 35戸 | 36.1万 | 3,180万 |
| ラヴァンス生駒 | 2006 | 30戸 | 44.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 24.4万 | 26.7万 | - | - | 30.8万 | 31.2万 | 43.0万 |
| 4LDK | - | 20.3万 | 22.0万 | 27.5万 | 26.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.26万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 21.44万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.33万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.48万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.31万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。
3LDK
100,000〜109,000円
106,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,428円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。