ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟
奈良県生駒市山崎町3-7 | 築35年 | 77戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の17.8万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、6年間で44.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.7〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.719
補正係数 ×0.719
代表面積 67.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,520万円です。4LDKが最も高く平均3,167万円、3LDKは平均1,520万円です。
3LDK
1,520万
6件
4LDK
3,167万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,520万 | 1,035万 | 2,166万 |
| 4LDK | 5件 | 3,167万 | 2,880万 | 3,445万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市山崎町3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 63.29m² ～ 112.18m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 森組 前田建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東生駒駅
近鉄奈良線
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徒歩9分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立生駒小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟 | 1991 | 77戸 | 25.7万 | 2,880万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒 | 1991 | 77戸 | 21.7万 | 2,580万 |
| ラヴァンス生駒 | 2006 | 30戸 | 44.1万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション生駒第２ | 1986 | 51戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| 朝日プラザ東生駒 | 1987 | - | - | - |
| フドウ東生駒ハイツ | 1979 | 36戸 | 8.4万 | 590万 |
| ハイネスピア東生駒 | 2003 | 45戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| 欅コート | 2003 | 30戸 | 22.4万 | 2,080万 |
| 東生駒グランドハイツ | 1981 | 116戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| シティホームズ生駒駅前 | 1996 | - | - | - |
| グリーンコーポ東生駒 | 1995 | 39戸 | 28.2万 | 1,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.6万 | 25.7万 |
| 3LDK | 17.8万 | 24.5万 | 20.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,898万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 955万 | 15.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,898万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。