レピックス学園前
奈良県奈良市鶴舞西町2-26 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は10.5万/㎡へ、12年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2020年には65,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・38件）で、平均1,140万円です。3LDKが最も高く平均1,140万円、3DKは平均945万円です。
2LDK
1,079万
6件
2SLDK
1,124万
11件
3DK
945万
32件
3LDK
1,140万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,079万 | 980万 | 1,185万 |
| 2SLDK | 11件 | 1,124万 | 844万 | 1,286万 |
| 3DK | 32件 | 945万 | 504万 | 1,734万 |
| 3LDK | 38件 | 1,140万 | 747万 | 1,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（12.1万円）と比べて0.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
34件
12.1万/㎡
3階以上
54件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.04m² ～ 94.04m² |
| 分譲会社 | 日コンハウス工業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
鶴舞町六丁目バス停駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩15分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩27分
菖蒲池駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
青和小学校
中学校
二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション学園前A棟 | 1985 | 101戸 | - | - |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 | 1982 | 95戸 | 7.3万 | 530万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 | 1982 | 95戸 | 5.4万 | 420万 |
| ヴェルナール学園前 | 1990 | 272戸 | 27.6万 | 1,900万 |
| ヴェルナール学園前Ｂ棟 | 1990 | 60戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| ローレルスクエア学園前 | 2013 | 207戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ローレルスクエア学園前ノースレジデンス | 2013 | 103戸 | 57.6万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
59件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.3万 | - | 8.1万 | - | - | - | 10.2万 | 10.1万 |
| 2LDK | 15.1万 | 13.5万 | - | 16.2万 | - | - | - | 15.1万 |
| 3LDK | 12.6万 | 11.5万 | 11.5万 | 11.3万 | 11.4万 | 11.4万 | 10.6万 | - |
| 2SLDK | - | 12.2万 | - | - | 10.3万 | 16.1万 | 15.1万 | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 590万 | 6.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 8.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 630万 | 9.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 630万 | 10.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,088万 | 14.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,088万 | 14.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 15.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,058万 | 14.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,068万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,078万 | 14.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 838万 | 11.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 838万 | 11.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 838万 | 11.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.34万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.34万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 698万 | 8.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 798万 | 10.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,048万 | 13.48万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の58%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額66,667円が相場です。
2SLDK
75,000〜90,000円
80,000円
3DK
65,000〜70,000円
66,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
8〜10万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 615円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 888円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。