エクセルハイツ学園前鶴舞
奈良県奈良市鶴舞西町2-16 | 築44年 | 95戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、11年間で17.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,500円から2025年には76,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.3〜11.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.421
補正係数 ×0.421
代表面積 78.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・24件）で、平均817万円です。2LDKが最も高く平均1,009万円、3DKは平均746万円です。
2LDK
1,009万
2件
3DK
746万
6件
3LDK
817万
24件
4DK
878万
7件
4LDK
795万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,009万 | 735万 | 1,283万 |
| 3DK | 6件 | 746万 | 530万 | 1,185万 |
| 3LDK | 24件 | 817万 | 390万 | 1,603万 |
| 4DK | 7件 | 878万 | 621万 | 1,151万 |
| 4LDK | 4件 | 795万 | 607万 | 1,128万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
11万/㎡
3階以上
29件
8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 | 1982 | 95戸 | 7.3万 | 530万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 | 1982 | 95戸 | 5.4万 | 420万 |
| ヴェルナール学園前 | 1990 | 272戸 | 27.6万 | 1,900万 |
| ヴェルナール学園前Ｂ棟 | 1990 | 60戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション学園前A棟 | 1985 | 101戸 | - | - |
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| ローレルスクエア学園前 | 2013 | 207戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ローレルスクエア学園前ノースレジデンス | 2013 | 103戸 | 57.6万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.1万 | - | - | - | - | - | 7.3万 | 8.4万 |
| 3LDK | 15.7万 | 12.4万 | 7.2万 | - | 7.2万 | 7.9万 | 7.2万 | 5.0万 |
| 4LDK | 7.2万 | - | - | 10.4万 | - | 8.1万 | 7.1万 | - |
| 4DK | 10.0万 | - | 7.4万 | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 610万 | 8.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 4.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 590万 | 7.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 530万 | 7.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 670万 | 8.06万/㎡ |
| 2022���6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 498万 | 6.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 545万 | 6.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 998万 | 12.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 780万 | 10.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 14.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 16.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 80㎡〜 | 780万 | 9.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 780万 | 9.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 998万 | 12.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 820万 | 10.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,727円。
3LDK
55,000〜80,000円
67,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 830円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 994円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 705円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 701円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 866円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 879円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 942円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 968円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 899円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。