エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟
奈良県奈良市鶴舞西町2-16 | 築44年 | 95戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13万/㎡から2024年は7.3万/㎡へ、6年間で43.5%下落しています（年平均-7.2%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
12.0〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 80.46㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・14件）で、平均880万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,141万円、4DKは平均761万円です。
３ＬＤＫ
880万
14件
２ＬＤＫ
1,141万
6件
3LDK
898万
4件
4DK
761万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 880万 | 490万 | 1,609万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,141万 | 916万 | 1,351万 |
| 3LDK | 4件 | 898万 | 545万 | 1,603万 |
| 4DK | 3件 | 761万 | 621万 | 926万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市鶴舞西町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 90.97m² |
| 分譲会社 | 奈良日日新聞社 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ａ棟 | 1982 | 95戸 | 7.3万 | 530万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞 | 1982 | 95戸 | 9.4万 | 680万 |
| エクセルハイツ学園前鶴舞Ｂ棟 | 1982 | 95戸 | 5.4万 | 420万 |
| ヴェルナール学園前 | 1990 | 272戸 | 27.6万 | 1,900万 |
| ヴェルナール学園前Ｂ棟 | 1990 | 60戸 | 29.2万 | 2,180万 |
| レピックス学園前 | 1990 | 23戸 | 10.1万 | 690万 |
| ライオンズマンション学園前A棟 | 1985 | 101戸 | - | - |
| エス・バイ・エルマンション学園前 | 1998 | 52戸 | 16.8万 | 1,250万 |
| ローレルスクエア学園前 | 2013 | 207戸 | 56.0万 | 4,580万 |
| ローレルスクエア学園前ノースレジデンス | 2013 | 103戸 | 57.6万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア学園前サウスレジデンス | 2013 | 105戸 | 56.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 8.3万 | - | 6.8万 | 7.3万 |
| 4DK | 9.7万 | 7.4万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 490万 | 6.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 780万 | 9.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 80㎡〜 | 998万 | 12.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。