ハイツ奈良

奈良県奈良市西木辻町123 | 築45年 | 48戸

推定相場

ハイツ奈良

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2024年は10.1万/㎡へ、11年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均680万円です。3DKが最も高く平均680万円、2DKは平均476万円です。

2DK

3件

476万

3DK

4件

680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	476万	439万	494万
3DK	4件	680万	597万	772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（8.8万円）と比べて1.0万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

8.8万/㎡

4件

4-7階

9.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西木辻町123
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	49.00m² ～ 62.29m²
分譲会社	大志生化工業
施工会社	多田建設
管理会社	セントラルステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩15分

学区情報

小学校

奈良市立済美小学校

中学校

奈良市立春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ奈良	1981	48戸	10.1万	580万
ローレルコート奈良南	1996	79戸	27.1万	2,280万
朝日プラザ奈良プレシオ	1991	35戸	13.1万	290万
奈良瓦堂町スカイマンション	1987	48戸	12.6万	850万
ライオンズマンション奈良やすらぎの道	1997	27戸	26.1万	1,780万
パレス奈良	1978	50戸	12.1万	650万
ローレルコート奈良	1995	130戸	22.9万	1,880万
朝日プラザアーバネート奈良	1990	115戸	21.1万	980万
グランドメゾン奈良	1995	28戸	21.0万	1,300万
ルモン奈良大森	1997	149戸	40.9万	3,190万
ダイナシティ奈良	2008	89戸	-	-

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2021	2022	2024
3DK	7.9万	-	-	-	11.6万	-	10.1万
2DK	-	-	-	7.8万	-	8.0万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.14万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	390万	7.96万/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.25万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	590万	9.74万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	585万	11.03万/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	390万	7.83万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	390万	7.83万/㎡
2018年8月	中層	2SDK	50㎡〜	580万	11.01万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	398万	6.57万/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	620万	11.77万/㎡
2013年10月	低層	3DK	60㎡〜	490万	7.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額55,889円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

1LDK

60,000円

50,000〜63,000円

2DK

55,889円

50,000〜60,000円

2SLDK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

58,556円

55,000〜65,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,048円/㎡
2023年8月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2023年8月	中層	2DK	55㎡〜	55,000円	934円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,104円/㎡
2023年4月	中層	2DK	55㎡〜	57,000円	968円/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,104円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	55㎡〜	63,000円	1,070円/㎡
2023年2月	中層	2DK	55㎡〜	60,000円	1,019円/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	50,000円	1,103円/㎡
2023年10月	中層	2SDK	55㎡〜	57,000円	968円/㎡
2023年10月	中層	2DK	55㎡〜	50,000円	849円/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,104円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	55㎡〜	63,000円	1,138円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	45㎡〜	63,000円	1,390円/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	60,000円	1,098円/㎡
2021年6月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,018円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,074円/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,104円/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,120円/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,168円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	63,000円	1,260円/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,221円/㎡
2020年8月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,018円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,074円/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	54,000円	1,083円/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,103円/㎡
2020年2月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,203円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。