ローレルスクエア西大寺
奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23 | 築21年 | 244戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、16年間で59.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万9万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,750〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
26.1〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 374件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均4,230万円です。4LDKが最も高く平均4,575万円、2LDKは平均3,935万円です。
2LDK
3,935万
3件
3LDK
4,230万
27件
4LDK
4,575万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,935万 | 3,053万 | 4,414万 |
| 3LDK | 27件 | 4,230万 | 3,009万 | 5,691万 |
| 4LDK | 3件 | 4,575万 | 3,904万 | 4,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（45.2万円）と比べて12.3万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
45.2万/㎡
4-7階
15件
46万/㎡
8階以上
3件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 244戸 |
| 専有面積 | 61.28m² ～ 103.95m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立西大寺北小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア西大寺 | 2005 | 244戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| セイワパレス西大寺駅前レジデンス | 2008 | - | - | - |
| レイセニット西大寺ギャラリア | 2004 | 47戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| 西大寺サンハイツ１号棟 | 1981 | 180戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| ブリリア西大寺ローレルコート | 2007 | 156戸 | 62.0万 | 4,150万 |
| 西大寺サンハイツ２号館 | 1981 | 86戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| エクセルハイツ西大寺駅前 | 1982 | 43戸 | 27.7万 | 2,449万 |
| ピアッツァコート西大寺 | 2002 | - | - | - |
| ユニハイム西大寺秋篠川 | 2000 | 49戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| シャリエ西大寺 | 2001 | 56戸 | 47.5万 | 4,480万 |
| シティホームズ西大寺 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 43.2万 | - | 50.0万 | 55.6万 | 55.0万 | 57.3万 | 62.5万 |
| 2LDK | - | - | 45.2万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 42.7万 | 38.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,720万 | 62.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,640万 | 45.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 42.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.01万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 39.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.96万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.37万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.76万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.35万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.54万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.93万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.32万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.34万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額147,364円。4LDKなら月額163,571円が相場です。
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
125,000〜190,000円
147,364円
4LDK
150,000〜170,000円
163,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
29件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,840円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。