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ローレルスクエア西大寺

奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23 | 築21年 | 244戸

推定相場
ローレルスクエア西大寺
最新データ
2025年10月
売買35件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（62.5万円）を0.0%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を136.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20092012201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、16年間で59.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万9万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,750〜152,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均4,411万円です。4LDKが最も高く平均4,779万円、2LDKは平均4,111万円です。
2LDK
3件
4,111万
3LDK
27件
4,411万
4LDK
3件
4,779万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 4,111万 3,189万 4,611万
3LDK 27件 4,411万 3,144万 5,945万
4LDK 3件 4,779万 4,079万 5,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（45.2万円）と比べて12.3万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
45.2万/㎡
17件
4-7階
46万/㎡
15件
8階以上
57.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数244戸
専有面積61.28m² ～ 103.95m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社大林組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩3分

学区情報

小学校
奈良市立西大寺北小学校
中学校
奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルスクエア西大寺 2005 244戸 62.5万 4,980万
レイセニット西大寺ギャラリア 2004 47戸 48.3万 3,780万
西大寺サンハイツ１号棟 1981 180戸 32.9万 2,490万
ブリリア西大寺ローレルコート 2007 156戸 62.0万 4,150万
西大寺サンハイツ２号館 1981 86戸 27.8万 2,130万
エクセルハイツ西大寺駅前 1982 43戸 27.7万 2,449万
ユニハイム西大寺秋篠川 2000 49戸 56.9万 3,780万
シャリエ西大寺 2001 56戸 47.5万 4,480万
プラネスーペリア西大寺 2003 29戸 50.6万 4,880万
ローレルコート西大寺国見町弐番館 2017 65戸 64.2万 5,980万
ローレルコート西大寺国見町壱番館 2016 114戸 91.6万 6,800万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920212022202320242025
3LDK 35.2万 43.2万 - 50.0万 55.6万 55.0万 57.3万 62.5万
2LDK - - 45.2万 - - - - -
4LDK 42.7万 38.6万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 高層 3LDK 75㎡〜 4,980万 62.47万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 4,680万 61.9万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 75㎡〜 4,500万 57.62万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.61万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.36万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,720万 62.43万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 75㎡〜 4,680万 58.71万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 4,480万 56.2万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 85㎡〜 5,280万 61.05万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.96万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.29万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.58万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.44万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.49万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 80㎡〜 3,640万 45.24万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.17万/㎡
2017年2月 低層 4LDK 85㎡〜 3,450万 38.6万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 100㎡〜 4,300万 42.71万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,600万 35.21万/㎡
2015年12月 中層 4SLDK 85㎡〜 3,180万 37.2万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 80㎡〜 3,380万 42.01万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,120万 39.85万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.13万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.96万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.37万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 34.76万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.44万/㎡
2011年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.35万/㎡
2010年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.54万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 37.93万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.32万/㎡
2010年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.34万/㎡
2009年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額147,364円。4LDKなら月額163,571円が相場です。
1LDK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
147,364円
125,000〜190,000円
4LDK
163,571円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
29件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,955円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,964円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,012円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,947円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,116円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,793円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,031円/㎡
2022年4月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,921円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,083円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,943円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,083円/㎡
2021年8月 高層 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,781円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,083円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,738円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,793円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,959円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,149円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,944円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,943円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,639円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,984円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,738円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,896円/㎡
2019年12月 高層 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,781円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,769円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,890円/㎡
2018年4月 中層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,840円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。