レイセニット西大寺ギャラリア

奈良県奈良市西大寺本町3-28 | 築22年 | 47戸

推定相場

レイセニット西大寺ギャラリア

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、17年間で87.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

26.1〜35.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 374件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・39件）で、平均3,154万円です。3LDKが最も高く平均3,154万円、2LDKは平均2,251万円です。

2SLDK

3件

2,656万

2LDK

2件

2,251万

3LDK

39件

3,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,656万	2,255万	3,046万
2LDK	2件	2,251万	2,251万	2,251万
3LDK	39件	3,154万	2,176万	4,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（35.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.3万/㎡

34件

6-10階

35.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺本町3-28
築年月	2004-10（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	47戸
専有面積	58.43m² ～ 83.22m²
分譲会社	オーナーズブレーン
施工会社	ジェイオー建設三和建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩3分

学区情報

小学校

奈良市立西大寺北小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レイセニット西大寺ギャラリア	2004	47戸	48.3万	3,780万
セイワパレス西大寺駅前レジデンス	2008	-	-	-
ブリリア西大寺ローレルコート	2007	156戸	62.0万	4,150万
西大寺サンハイツ１号棟	1981	180戸	32.9万	2,490万
西大寺サンハイツ２号館	1981	86戸	27.8万	2,130万
ピアッツァコート西大寺	2002	-	-	-
ローレルスクエア西大寺	2005	244戸	62.5万	4,980万
シティホームズ西大寺	1995	-	-	-
エクセルハイツ西大寺駅前	1982	43戸	27.7万	2,449万
サニークレスト西大寺	1987	51戸	32.3万	2,420万
シエリア西大寺	2024	61戸	75.8万	5,190万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	32.0万	28.6万	34.7万	47.8万	43.4万	41.9万	44.2万	48.3万
2SLDK	-	-	35.8万	32.2万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.25万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,140万	46.59万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.82万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.94万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.08万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.94万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.82万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.14万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.02万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,800万	45.67万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.08万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.02万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.21万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.83万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,200万	35.77万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.73万/㎡
2019年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.18万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.6万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.89万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.89万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.44万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,649万	31.84万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,799万	33.64万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,849万	34.24万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.69万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.04万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.4万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,849万	34.24万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.44万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,860万	30.24万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.95万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.38万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.21万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.3万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.89万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.34万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.3万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.3万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.38万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.89万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,030万	33万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.82万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.87万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.24万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。