レイセニット西大寺ギャラリア

奈良県奈良市西大寺本町3-28 | 築22年 | 47戸

推定相場

レイセニット西大寺ギャラリア

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の25.7万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、17年間で87.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

24.6〜36.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・39件）で、平均3,291万円です。3LDKが最も高く平均3,291万円、2LDKは平均2,351万円です。

2SLDK

3件

2,775万

2LDK

2件

2,351万

3LDK

39件

3,291万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,775万	2,356万	3,183万
2LDK	2件	2,351万	2,351万	2,351万
3LDK	39件	3,291万	2,273万	4,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（35.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.3万/㎡

34件

6-10階

35.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市西大寺本町3-28
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	47戸
専有面積	58.43m² ～ 83.22m²
分譲会社	オーナーズブレーン
施工会社	ジェイオー建設三和建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

大和西大寺駅

近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線

徒歩3分

学区情報

小学校

奈良市立西大寺北小学校

中学校

奈良市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レイセニット西大寺ギャラリア	2004	47戸	48.3万	3,780万
ブリリア西大寺ローレルコート	2007	156戸	62.0万	4,150万
西大寺サンハイツ１号棟	1981	180戸	32.9万	2,490万
西大寺サンハイツ２号館	1981	86戸	27.8万	2,130万
ローレルスクエア西大寺	2005	244戸	62.5万	4,980万
エクセルハイツ西大寺駅前	1982	43戸	27.7万	2,449万
サニークレスト西大寺	1987	51戸	32.3万	2,420万
シエリア西大寺	2024	61戸	75.8万	5,190万
レックスガーデン西大寺	1996	59戸	35.6万	2,780万
秋篠サンパレス2号棟	1974	53戸	9.4万	470万
ユニハイム西大寺秋篠川	2000	49戸	56.9万	3,780万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	32.0万	28.6万	34.7万	47.8万	43.4万	41.9万	44.2万	48.3万
2SLDK	-	-	35.8万	32.2万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.25万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,140万	46.59万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.82万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.94万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.08万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.94万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.82万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.14万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.02万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,800万	45.67万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.08万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.02万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.21万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.83万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,200万	35.77万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.73万/㎡
2019年3月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.18万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.6万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.89万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.89万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.44万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,649万	31.84万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,799万	33.64万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,849万	34.24万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.69万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.04万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.4万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,849万	34.24万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.44万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,860万	30.24万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.95万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.38万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.21万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.3万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.89万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.34万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.3万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.3万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.38万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.89万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,030万	33万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.82万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.87万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.24万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。