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シティホームズ新大宮駅前

奈良県奈良市芝辻町4丁目12-1 | 築31年 | 48戸

推定相場
シティホームズ新大宮駅前
最新データ
2025年9月
売買10件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（26.9万円）を2.7%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を4.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142015201620242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2021年には64,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,849万円です。3LDKが最も高く平均1,849万円、2LDKは平均1,744万円です。
2LDK
5件
1,744万
3LDK
5件
1,849万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,744万 1,480万 1,935万
3LDK 5件 1,849万 1,495万 2,077万

物件概要

所在地奈良県奈良市芝辻町4丁目12-1
築年月1995年9月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積53.69m² ～ 61.29m²
分譲会社産双ホーム
施工会社鹿島建設
管理会社スーパー・コート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩3分

学区情報

小学校
佐保川小学校
中学校
三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティホームズ新大宮駅前 1995 48戸 27.6万 1,480万
セレナハイム新大宮セントラルステージ 2001 77戸 37.0万 2,780万
アトレ新大宮 2013 63戸 50.7万 3,680万
サンマンション新大宮 1985 96戸 19.2万 1,180万
メゾンニュー大宮 1988 35戸 32.8万 2,590万
パークテラス新大宮 1987 71戸 30.1万 1,980万
グリーンパーク奈良D棟 1979 20戸 11.2万 650万
グリーンパーク奈良C棟 1979 109戸 12.2万 690万
グリーンパーク奈良 1979 109戸 8.5万 550万
グリーンパーク奈良A棟 1979 109戸 10.1万 650万
ハイツ新大宮 1988 69戸 20.2万 1,380万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620242025
2LDK 21.5万 - - 35.0万 31.3万
3LDK 22.9万 24.1万 23.6万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.57万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.02万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.02万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.53万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,640万 26.76万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.15万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,190万 20.71万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.27万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.85万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額66,840円。3LDKなら月額66,840円が相場です。
2LDK
65,000円
61,000〜70,000円
3LDK
66,840円
64,000〜79,000円
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 高層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,113円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,113円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,113円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,113円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,164円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,188円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,113円/㎡
2020年5月 高層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,113円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,113円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 50㎡〜 64,000円 1,192円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 50㎡〜 64,000円 1,192円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,113円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,183円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,113円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,113円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 50㎡〜 64,000円 1,192円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,183円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 50㎡〜 68,000円 1,267円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,267円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,183円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,193円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 50㎡〜 64,000円 1,192円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,164円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 64,000円 1,188円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,113円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 50㎡〜 64,000円 1,192円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,267円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,183円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,183円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,267円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。