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アコール学園前

奈良県奈良市南登美ヶ丘33-33 | 築28年 | 24戸

推定相場
アコール学園前
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.5万円。周辺エリア平均（11.5万円）を0.0%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）より56.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.5万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、8年間で60.0%下落しています（年平均-7.5%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
22.7〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.268
代表面積 87.19㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 369件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,610万円です。4LDKが最も高く平均4,192万円、3LDKは平均1,610万円です。
3LDK
15件
1,610万
4LDK
4件
4,192万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 1,610万 1,000万 2,304万
4LDK 4件 4,192万 3,880万 4,504万

物件概要

所在地奈良県奈良市南登美ヶ丘33-33
築年月1998-12（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数24戸
専有面積83.75m² ～ 118.79m²
分譲会社相和商事
施工会社森組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩23分
🚉
富雄駅
近鉄奈良線
徒歩28分

学区情報

小学校
青和小学校
中学校
二名中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アコール学園前 1998 24戸 11.5万 1,000万
ライオンズマンション学園前第２ 1987 59戸 23.7万 1,598万
ノバ学園前3番館 1994 - - -
グランドメゾン学園前ガーデンテラス 1998 87戸 34.9万 2,530万
ノバカネイチ学園前２番館 1987 45戸 8.9万 550万
レピックス学園前 1990 23戸 10.1万 690万
ライオンズマンション学園前A棟 1985 101戸 - -
グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ 1998 77戸 31.3万 2,280万
ヴェルナール学園前 1990 272戸 27.6万 1,900万
ヴェルナール学園前Ｂ棟 1990 60戸 29.2万 2,180万
ユニハイム学園前百楽園 2002 59戸 25.3万 1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 87.19㎡ 28.4万円 3LDK - 南西

奈良市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,928円 2,245
1DK/1LDK 6.8万円 1,653円 1,087
2K/2DK 4.6万円 1,177円 566
2LDK 7.5万円 1,335円 1,140
3LDK+ 7.3万円 1,118円 910

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK - - 21.8万 21.8万 21.8万 19.7万 18.0万 13.4万
4LDK 33.5万 26.9万 - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.69万/㎡
2025年9月 - 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.69万/㎡
2025年3月 - 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.69万/㎡
2025年12月 - 3LDK 85㎡〜 1,000万 11.47万/㎡
2025年12月 - 3LDK 85㎡〜 1,000万 11.47万/㎡
2024年5月 - 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.13万/㎡
2024年4月 - 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.13万/㎡
2024年11月 - 3LDK 85㎡〜 1,550万 17.78万/㎡
2023年9月 - 3LDK 85㎡〜 1,900万 21.8万/㎡
2023年3月 - 3LDK 85㎡〜 1,280万 14.69万/㎡
2023年3月 - 3LDK 85㎡〜 1,900万 21.8万/㎡
2023年10月 - 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.42万/㎡
2022年9月 - 3LDK 85㎡〜 1,900万 21.8万/㎡
2021年5月 - 3LDK 85㎡〜 1,900万 21.8万/㎡
2020年11月 - 3LDK 85㎡〜 1,900万 21.8万/㎡
2019年4月 - 4LDK 115㎡〜 3,200万 26.94万/㎡
2019年2月 - 4LDK 115㎡〜 3,200万 26.94万/㎡
2017年4月 - 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.51万/㎡
2017年3月 - 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。
3LDK
106,667円
100,000〜115,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 - 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,194円/㎡
2016年2月 - 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,254円/㎡
2016年1月 - 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。