ロイヤルヒルズ富雄Ｇ棟
奈良県奈良市富雄北1丁目18 | 築30年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.7万/㎡から2026年は28万/㎡へ、9年間で42.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,717万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,717万 | 1,517万 | 1,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-2階（20.0万円）と比べて2.0万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
12件
20万/㎡
3階以上
4件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北1丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 93.89m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 清水建設 錢高組 他 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ富雄Ｇ棟 | 1996 | 44戸 | 28.0万 | 1,950万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟 | 1996 | 34戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｅ棟 | 1996 | 319戸 | 28.7万 | 2,080万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ａ棟 | 1996 | 23戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｂ棟 | 1996 | 34戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｈ棟 | 1996 | 13戸 | 29.6万 | 2,540万 |
| ユニーブル富雄北エターナルレジデンス | 2008 | 51戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ステイツ富雄 | 1996 | 44戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 1996 | 319戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ニューハイツ富雄 | 1981 | 8戸 | 8.1万 | 550万 |
| エクセルハイツ第１百楽園 | 1981 | 56戸 | 5.5万 | 480万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | - | 18.7万 | 23.6万 | 21.4万 | - | 28.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。