サンメゾン学園前
奈良県奈良市学園大和町6丁目704-3 | 築26年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.3〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.178
補正係数 ×1.178
代表面積 75.85㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・36件）で、平均1,941万円です。4LDKが最も高く平均2,251万円、3SLDKは平均1,687万円です。
2LDK
1,698万
2件
3LDK
1,941万
36件
3SLDK
1,687万
9件
4LDK
2,251万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,698万 | 1,626万 | 1,769万 |
| 3LDK | 36件 | 1,941万 | 1,163万 | 3,268万 |
| 3SLDK | 9件 | 1,687万 | 1,163万 | 2,025万 |
| 4LDK | 9件 | 2,251万 | 1,758万 | 2,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（21.1万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35件
21.1万/㎡
4-7階
22件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園大和町6丁目704-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | 三洋エステート |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
富雄駅
近鉄奈良線
🚉
徒歩14分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
三碓小学校
中学校
富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン学園前 | 2000 | 53戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| ネオハイツ学園前南 | 1998 | 24戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルト | 1995 | 153戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| ヴィルヌーブ学園前１コンセルトＣ棟 | 1995 | 153戸 | 22.9万 | 1,598万 |
| サザンヒルズ学園前３番館 | 1989 | 85戸 | 21.2万 | 1,398万 |
| サザンヒルズ学園前２番館 | 1988 | 41戸 | 28.0万 | 1,890万 |
| ヴィルヌーブ学園前３センフォニ | 1996 | 95戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| D’レスティア学園前 | 2006 | 73戸 | 32.7万 | 3,150万 |
| ネバーランド富雄ブライトンヒル | 2006 | 60戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| ヴィルヌーブ学園前２メヌエット | 1996 | 36戸 | 29.7万 | 1,980万 |
| サンクタスリビオ学園大和花のまち | 2008 | 125戸 | 23.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.8万 | 22.0万 | 21.7万 | - | - | - | - | 23.0万 |
| 3LDK | 23.5万 | 21.5万 | 18.1万 | 20.9万 | 22.1万 | 25.5万 | 19.5万 | 25.0万 |
| 3SLDK | 19.5万 | 18.1万 | 19.1万 | 18.3万 | - | - | 14.9万 | - |
| 2LDK | 20.8万 | - | - | - | - | - | 22.1万 | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 27.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 33.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 27.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.02万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,369万 | 18.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 19.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.43万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。