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東急ドエル奈良パークビレジ

奈良県奈良市大宮町2丁目3-4〜11 | 築45年 | 643戸

推定相場
東急ドエル奈良パークビレジ
最新データ
2026年3月
売買272件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（31.2万円）を0.2%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を18.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で64.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には91,333円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・199件）で、平均1,595万円です。2SLDKが最も高く平均2,184万円、1SLDKは平均1,358万円です。
1SLDK
5件
1,358万
1LDK
3件
1,797万
2LDK
30件
1,477万
2SLDK
9件
2,184万
3DK
9件
1,504万
3LDK
199件
1,595万
4LDK
15件
2,138万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 1,358万 1,197万 1,526万
1LDK 3件 1,797万 1,523万 2,273万
2LDK 30件 1,477万 1,046万 1,995万
2SLDK 9件 2,184万 1,880万 2,394万
3DK 9件 1,504万 1,088万 1,750万
3LDK 199件 1,595万 875万 2,533万
4LDK 15件 2,138万 1,462万 2,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（19.7万円）と比べて2.2万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
19.7万/㎡
44件
4-7階
21.7万/㎡
73件
8階以上
21.9万/㎡
155件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市大宮町2丁目3-4〜11
築年月1981年1月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数643戸
専有面積57.87m² ～ 90.92m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
徒歩6分
🚉
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩7分

学区情報

小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエル奈良パークビレジ 1981 643戸 31.2万 2,490万
東急ドエル奈良パークビレジ７号棟 1981 80戸 24.3万 1,480万
プラウド奈良三条宮前町 2022 43戸 80.5万 6,500万
ロイヤルシャトー奈良三条通 2000 72戸 48.9万 3,090万
メゾンドール奈良大宮 1986 66戸 18.3万 1,290万
東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟 1981 100戸 31.2万 2,490万
ローレルコートエスタ新大宮 2007 28戸 40.7万 3,980万
プラウド奈良大宮町 2023 48戸 - -
ローレルコート奈良三条宮前町 2024 70戸 79.8万 6,280万
グレース新大宮 1984 49戸 22.3万 898万
グランシティオ新大宮 1996 120戸 35.1万 2,699万

売買データ分析（272件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
237件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 20.8万 20.4万 28.6万 - 23.1万 31.0万
2LDK 16.1万 18.8万 21.1万 17.8万 23.9万 24.8万 22.6万 20.5万
3LDK 19.9万 20.0万 23.4万 24.5万 25.3万 23.3万 24.9万 27.5万
3DK - - - - - - - 24.9万
全 272 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,490万 31.23万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,050万 17.25万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.44万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.06万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,490万 30.8万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.52万/㎡
2026年2月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,550万 24.85万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.44万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.73万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.98万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,400万 22.45万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,970万 29.96万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.51万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.39万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.55万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.12万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33万/㎡
2025年5月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.89万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.52万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.58万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.55万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.25万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.51万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,970万 29.96万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.47万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.73万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.14万/㎡
2025年11月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.89万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.11万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.32万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.73万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.59万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.32万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.87万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.98万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.74万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,840万 30.23万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.39万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.03万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.66万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.99万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,400万 22.45万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.07万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.92万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.53万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.91万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.81万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.68万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.73万/㎡

他 222 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額70,512円。3LDKなら月額70,512円が相場です。
1R
85,000円
85,000〜85,000円
1LDK
65,000円
65,000〜65,000円
2LDK
79,250円
60,000〜108,000円
3LDK
70,512円
55,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,822円/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,825円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,198円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,822円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,198円/㎡
2024年11月 10〜11階 3DK 60㎡〜 79,000円 1,267円/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,254円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,520円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,822円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 103,000円 1,738円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,150円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 74,000円 1,248円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,150円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,118円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 941円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 68,000円 984円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,215円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,265円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,089円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,069円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,068円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,046円/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,113円/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,095円/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,159円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 59,000円 897円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 74,000円 1,279円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,046円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,013円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。