グレース新大宮２番館
奈良県奈良市大宮町3丁目2-44 | 築41年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11万/㎡から2024年は19.7万/㎡へ、10年間で79.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,060万円です。1LDKが最も高く平均1,469万円、2SLDKは平均958万円です。
1LDK
1,469万
2件
1SLDK
1,460万
2件
2SDK
1,112万
2件
2SLDK
958万
2件
3LDK
1,060万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,469万 | 1,305万 | 1,632万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,460万 | 1,395万 | 1,524万 |
| 2SDK | 2件 | 1,112万 | 1,009万 | 1,214万 |
| 2SLDK | 2件 | 958万 | 902万 | 1,013万 |
| 3LDK | 5件 | 1,060万 | 823万 | 1,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（14.3万円）と比べて8.9万円（+62.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
14.3万/㎡
8階以上
7件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町3丁目2-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 44.32m² ～ 64.12m² |
| 分譲会社 | 大同建設 大道建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩9分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立大宮小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース新大宮２番館 | 1985 | 39戸 | 21.5万 | 1,180万 |
| グランシティオ新大宮 | 1996 | 120戸 | 35.1万 | 2,699万 |
| 日興奈良新大宮スカイマンション | 1983 | 120戸 | 18.8万 | 1,300万 |
| クレアホームズ奈良新大宮 | 2016 | 66戸 | 53.3万 | 4,700万 |
| ラフィーナ新大宮 | 2006 | 56戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| 東急ドエル奈良パークビレジ１１号棟 | 1981 | 100戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| 東急ドエル奈良パークビレジ７号棟 | 1981 | 80戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| プラウド奈良大宮町 | 2023 | 48戸 | - | - |
| 東急ドエル奈良パークビレジ | 1981 | 643戸 | 31.2万 | 2,490万 |
| ロイヤルシャトー奈良三条通 | 2000 | 72戸 | 48.9万 | 3,090万 |
| メゾンドールマリスタ奈良三条 | 2001 | 27戸 | 38.7万 | 2,900万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.2万 | 12.6万 | 12.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,198万 | 27.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,399万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,498万 | 33.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 699万 | 11.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,500円。
3LDK
69,000〜75,000円
71,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 926円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。