マンハイム奈良
奈良県奈良市四条大路1丁目4-52 | 築46年 | 93戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、11年間で63.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.0〜10.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.344
補正係数 ×0.344
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・43件）で、平均1,030万円です。4LDKが最も高く平均1,131万円、3LDKは平均1,030万円です。
2LDK
1,039万
4件
2SLDK
1,127万
6件
3LDK
1,030万
43件
4LDK
1,131万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,039万 | 880万 | 1,103万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,127万 | 950万 | 1,368万 |
| 3LDK | 43件 | 1,030万 | 633万 | 1,707万 |
| 4LDK | 8件 | 1,131万 | 777万 | 1,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（11.2万円）と比べて0.8万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
32件
11.2万/㎡
4-7階
30件
12万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市四条大路1丁目4-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 65.78m² ～ 90.62m² |
| 分譲会社 | 伊藤萬 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立大安寺西小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンハイム奈良 | 1980 | 93戸 | 10.5万 | 880万 |
| 奈良グリーンマンション | 1979 | 78戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション富雄D棟 | 1997 | 60戸 | 22.3万 | 1,690万 |
| 奈良三条町住宅３号棟 | 1979 | 140戸 | 12.5万 | 998万 |
| 奈良三条町住宅２号棟 | 1979 | 140戸 | 7.2万 | 550万 |
| 奈良三条町住宅１号棟 | 1979 | 140戸 | 14.3万 | 1,098万 |
| プレイズ奈良新大宮 | 2025 | 72戸 | - | - |
| サンマンション新大宮 | 1985 | 96戸 | 19.2万 | 1,180万 |
| セイワパレス新大宮クレアーレ | 2008 | 71戸 | - | - |
| セイワパレス新大宮 | 2003 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ダイアパレス新大宮 | 1999 | 47戸 | 55.3万 | 4,498万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.0万 | 11.9万 | 10.8万 | 11.3万 | 11.2万 | 10.5万 | 12.8万 | 11.4万 |
| 4LDK | 14.9万 | - | - | - | 10.3万 | - | - | 10.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.2万 | 13.7万 | - | 11.4万 |
| 2SLDK | - | 11.9万 | 10.9万 | - | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 888万 | 10.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 900万 | 10.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 11.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 795万 | 10.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 848万 | 11万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 885万 | 11.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 848万 | 11万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,348万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 7万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.73万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額76,333円。3LDKなら月額76,333円が相場です。
2LDK
70,000〜80,000円
75,000円
3LDK
65,000〜117,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 908円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 979円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 881円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 908円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 881円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。