エスペランス奈良アルティス

奈良県奈良市南京終町1丁目90-1 | 築36年 | 99戸

推定相場

エスペランス奈良アルティス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12.6万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、10年間で110.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には65,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.9万円/㎡

レンジ

13.4〜22.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.768

代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均1,428万円です。3LDKが最も高く平均1,428万円、2LDKは平均963万円です。

2LDK

3件

963万

3LDK

18件

1,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	963万	950万	988万
3LDK	18件	1,428万	988万	1,838万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.7万円）と比べて2.3万円（+13.0%）高くなっています。

1-3階

17.7万/㎡

15件

4-7階

20万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市南京終町1丁目90-1
築年月	1990年6月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	99戸
専有面積	57.34m² ～ 81.42m²
分譲会社	総合ハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奈良駅

大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線

徒歩16分

学区情報

小学校

奈良市立済美小学校

中学校

奈良市立春日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペランス奈良アルティス	1990	99戸	26.5万	1,680万
奈良ガーデンハイツ	1978	150戸	13.4万	880万
朝日プラザアーバネート奈良	1990	115戸	21.1万	980万
イングス奈良大安寺	2008	93戸	32.2万	2,730万
パレス奈良	1978	50戸	12.1万	650万
ライオンズマンション奈良やすらぎの道	1997	27戸	26.1万	1,780万
グランドメゾン奈良	1995	28戸	21.0万	1,300万
ライオンズマンション奈良	1995	60戸	27.5万	1,898万
ノバ奈良大森町	1995	83戸	36.3万	2,598万
ハイツ奈良	1981	48戸	10.1万	580万
朝日プラザ奈良プレシオ	1991	35戸	13.1万	290万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	11.6万	14.3万	19.3万	17.1万	20.8万	27.8万	24.9万	26.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.49万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,479万	24.19万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,519万	24.84万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,499万	24.51万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.15万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.78万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.83万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.61万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.61万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.12万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,348万	20.2万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,548万	22.31万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.19万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.64万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.29万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.64万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.64万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	12.56万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.06万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	750万	13.09万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額67,625円。3LDKなら月額67,625円が相場です。

2LDK

71,667円

70,000〜75,000円

3LDK

67,625円

65,000〜75,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	974円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	974円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,049円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	974円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,172円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	974円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,023円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,049円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,123円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,123円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。