ローレルスクエア登美ケ丘東館
奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目5 | 築28年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2020年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.171
補正係数 ×1.171
代表面積 84.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・16件）で、平均3,201万円です。4SLDKが最も高く平均4,130万円、3LDKは平均2,798万円です。
3LDK
2,798万
14件
4SLDK
4,130万
3件
4LDK
3,201万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,798万 | 2,117万 | 3,680万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,130万 | 4,080万 | 4,180万 |
| 4LDK | 16件 | 3,201万 | 2,567万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.7万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
7件
30.2万/㎡
4-7階
27件
33.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 67.25m² ～ 90.19m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学研奈良登美ケ丘駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
東登美ヶ丘小学校
中学校
登美ヶ丘北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア登美ケ丘東館 | 1998 | 60戸 | 48.2万 | 4,080万 |
| ポレスター学研奈良登美ヶ丘 | 2020 | 79戸 | 62.0万 | 4,080万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘 | 2013 | 120戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘１ | 2007 | 150戸 | 54.6万 | 4,390万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘３ | 2013 | 120戸 | 58.7万 | 5,980万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘４ | 2014 | 117戸 | 61.5万 | 5,580万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘５ | 2017 | 166戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第V期 | 2017 | 75戸 | 64.8万 | 4,980万 |
| 中登美団地B | 1968 | 240戸 | 7.7万 | 350万 |
| ＵＲ都市機構中登美団地 | 1968 | 10戸 | 8.8万 | 420万 |
| ローレルスクエア登美ヶ丘 | 2001 | 385戸 | 33.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 49.0万 | 48.2万 |
| 3LDK | 30.3万 | 31.0万 | 28.6万 | 29.5万 | - | 37.1万 | 40.8万 | - |
| 4LDK | - | 27.5万 | 28.5万 | 25.3万 | 30.4万 | - | 43.0万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 48.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 48.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.02万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額122,474円。4LDKなら月額132,213円が相場です。
3LDK
100,000〜130,000円
122,474円
4LDK
125,200〜150,000円
132,213円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
33件
15〜20万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,200円 | 1,388円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。