ラウンドコート富雄

奈良県奈良市三松2丁目13-8 | 築31年 | 59戸

推定相場

ラウンドコート富雄

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2024年は14.2万/㎡へ、9年間で9.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2016年には65,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.2万円/㎡

レンジ

18.0〜24.4万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.911

代表面積 69.97㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均977万円です。3SLDKが最も高く平均1,212万円、2LDKは平均861万円です。

1SLDK

4件

1,190万

2LDK

2件

861万

3LDK

22件

977万

3SLDK

2件

1,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,190万	798万	1,454万
2LDK	2件	861万	861万	861万
3LDK	22件	977万	768万	1,264万
3SLDK	2件	1,212万	1,170万	1,254万

階数別の㎡単価

1-2階

13.5万/㎡

22件

3階以上

12.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	奈良県奈良市三松2丁目13-8
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	59.61m² ～ 79.72m²
分譲会社	フドウ土地建物
施工会社	不動建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩13分

学区情報

小学校

鳥見小学校

中学校

富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラウンドコート富雄	1995	59戸	14.2万	990万
ヴェルナール富雄	1994	143戸	14.9万	1,050万
ヴェルナール富雄壱番館	1994	41戸	14.1万	990万
ラウンドヒルズ富雄	1995	56戸	18.0万	1,230万
ランズ富雄アソシア	2003	53戸	27.7万	2,190万
ネオハイツ富雄	1989	51戸	24.0万	1,690万
ロイヤルヒルズ富雄	1996	319戸	21.6万	1,580万
学園西ロイヤルマンション	1985	106戸	10.2万	740万
学園西ロイヤルマンションＡ棟	1985	106戸	23.3万	1,680万
学園西ロイヤルマンションＢ棟	1985	106戸	23.3万	1,890万
ライフヒルズ富雄	1989	36戸	24.6万	1,898万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	9.1万	11.2万	12.6万	12.1万	12.8万	13.2万	13.8万	14.2万
1SLDK	10.6万	18.7万	-	-	-	-	-	-
3SLDK	12.4万	12.4万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	14.15万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.35万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.25万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	840万	12.01万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.58万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.73万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.58万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.71万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	995万	14.23万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.2万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.15万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.38万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.27万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	698万	9.98万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	650万	10.91万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.27万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	12.73万/㎡
2017年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,030万	17.28万/㎡
2017年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,090万	18.29万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	55㎡〜	650万	10.91万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	990万	12.42万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	11.41万/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,230万	20.64万/㎡
2016年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	630万	10.57万/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	990万	12.42万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	660万	8.78万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	660万	9.44万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	12.02万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	11.41万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,030万	15.45万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。

3LDK

70,000円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	966円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	966円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,040円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,040円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。