ネオハイツ富雄
奈良県奈良市三松3丁目5-3 | 築37年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で47.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320142015201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均1,023万円です。3LDKが最も高く平均1,023万円、2LDKは平均829万円です。
2LDK
829万
7件
3LDK
1,023万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 829万 | 698万 | 1,115万 |
| 3LDK | 32件 | 1,023万 | 608万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（10.7万円）と比べて3.1万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
10.7万/㎡
4-7階
26件
13.8万/㎡
8階以上
9件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三松3丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 70.36m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ富雄 | 1989 | 51戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ランズ富雄アソシア | 2003 | 53戸 | 27.7万 | 2,190万 |
| ラウンドコート富雄 | 1995 | 59戸 | 14.2万 | 990万 |
| ラウンドヒルズ富雄 | 1995 | 56戸 | 18.0万 | 1,230万 |
| ヴェルナール富雄 | 1994 | 143戸 | 14.9万 | 1,050万 |
| 学園西ロイヤルマンション | 1985 | 106戸 | 10.2万 | 740万 |
| 学園西ロイヤルマンションＡ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| 学園西ロイヤルマンションＢ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,890万 |
| ヴェルナール富雄壱番館 | 1994 | 41戸 | 14.1万 | 990万 |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 1996 | 319戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション富雄B棟 | 1997 | 142戸 | 20.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 16.9万 | 14.6万 | 10.3万 | 10.7万 | 12.5万 | 12.5万 | 24.0万 |
| 2LDK | - | - | 12.3万 | - | - | 14.3万 | 13.4万 | 11.7万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 698万 | 11.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 710万 | 10.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 710万 | 10.67万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 598万 | 9.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 12.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 770万 | 12.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 798万 | 13.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 948万 | 15.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 948万 | 15.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 748万 | 12.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額74,400円。3SLDKなら月額70,000円が相場です。
2LDK
64,000〜79,000円
71,500円
3LDK
65,000〜88,000円
74,400円
3SLDK
70,000〜70,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 977円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。