奈良ハイツ３号棟
奈良県奈良市三条栄町5-3 | 築49年 | 200戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.2万/㎡から2022年は7.9万/㎡へ、4年間で13.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・15件）で、平均675万円です。４ＬＤＫが最も高く平均964万円、３ＬＤＫは平均675万円です。
３ＬＤＫ
675万
15件
２ＬＤＫ
941万
3件
４ＬＤＫ
964万
2件
2LDK
691万
2件
3LDK
847万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 675万 | 375万 | 1,183万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 941万 | 657万 | 1,425万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 964万 | 926万 | 1,001万 |
| 2LDK | 2件 | 691万 | 563万 | 819万 |
| 3LDK | 4件 | 847万 | 653万 | 1,001万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
10.5万/㎡
3階以上
4件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条栄町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 200戸 |
| 専有面積 | 66.99m² ～ 75.36m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
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徒歩12分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
大安寺西小学校
中学校
三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良ハイツ３号棟 | 1977 | 200戸 | 7.7万 | 580万 |
| 奈良ハイツ１号棟 | 1977 | 200戸 | 6.8万 | 490万 |
| 奈良ハイツ | 1977 | 200戸 | 6.5万 | 490万 |
| 奈良ハイツ４号棟 | 1977 | 200戸 | 10.0万 | 750万 |
| 奈良ハイツ２号棟 | 1977 | 40戸 | 21.0万 | 1,580万 |
| ユニーブル新大宮 | 2008 | 60戸 | 25.9万 | 2,080万 |
| プレミスト奈良三条モルビート | 2009 | 50戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| メゾンドールマリスタ奈良三条 | 2001 | 27戸 | 38.7万 | 2,900万 |
| プレミスト奈良三条レネッツァ | 2009 | 50戸 | 49.1万 | 3,950万 |
| グリーンコーポ奈良第２ ３番館 | 1978 | 60戸 | 10.1万 | 680万 |
| グリーンコーポ奈良第２２番館 | 1978 | 91戸 | 11.7万 | 700万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.5万 | 8.2万 |
| 2LDK | 9.2万 | - | 7.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。