野原西の一戸建て相場
奈良県五條市野原西 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野原西の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,324万円
うち土地分
884万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,704。木造（725）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大334%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,541
取引実績
22件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
3万
'09'10'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
520㎡〜
1.3
2024年第1四半期
600円
160㎡〜
3.8
2023年第3四半期
180円
110㎡〜
1.6
2022年第3四半期
1,700円
780㎡〜
2.2
2021年第4四半期
950円
370㎡〜
2.6
2020年第3四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2020年第3四半期
1,800円
940㎡〜
1.9
2020年第2四半期
910円
330㎡〜
2.8
2019年第4四半期
450円
175㎡〜
2.6
2017年第4四半期
3,100円
700㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,110 | - |
| 2016 | 31,911 | - |
| 2018 | 30,729 | -247 |
| 2020 | 29,364 | -350 |
| 2022 | 28,039 | -285 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-56.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の一戸建てマップ
五條市内のエリアランキング
野原西は五條市内9地区中6位（上位33%）。
単価4.8。
1つ上の田園とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
野原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五條市野原西１丁目９４番５ | 3.1/㎡ | -3.1% | 住宅,事務所,その他 | 五条 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）