二見の一戸建て相場
奈良県五條市二見 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二見の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,756万円
うち土地分
1,316万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,527。木造（514）との差は391%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1029%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼11.1%
平均価格
2,675
取引実績
37件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築16-20年
45
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
250
1件
５ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
270㎡〜
2.2
2023年第4四半期
250円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2023年第2四半期
450円
115㎡〜
3.9
2023年第1四半期
350円
165㎡〜
2.1
2022年第2四半期
300円
80㎡〜
3.8
2022年第1四半期
700円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1
2022年第1四半期
700円
330㎡〜
2.1
2021年第4四半期
320円
200㎡〜
1.6
2021年第4四半期
2,800円
960㎡〜
2.9
2021年第1四半期
350円
230㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,110 | - |
| 2016 | 31,911 | - |
| 2018 | 30,729 | -247 |
| 2020 | 29,364 | -350 |
| 2022 | 28,039 | -285 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-56.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の一戸建てマップ
五條市内のエリアランキング
二見は五條市内9地区中1位（上位89%）。
単価13.9。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
二見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五條市二見２丁目１８４番１ | 2.2/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大和二見 260m |
| 五條市二見７丁目４１５番９ | 2.1/㎡ | -2.7% | 住宅 | 大和二見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）