なつみ台の一戸建て相場
奈良県五條市なつみ台 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
なつみ台の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,258万円
うち土地分
3,818万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,529。鉄骨造（859）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲15.0%
平均価格
2,551
取引実績
29件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
11万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
7
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
5件
１Ｒ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2024年第2四半期
2,500円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第1四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
880円
215㎡〜
・１Ｒ
4.1
2024年第1四半期
8,900円
500㎡〜
17.8
2024年第1四半期
880円
210㎡〜
4.2
2022年第4四半期
3,300円
300㎡〜
11.0
2022年第3四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2022年第2四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2022年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,110 | - |
| 2016 | 31,911 | - |
| 2018 | 30,729 | -247 |
| 2020 | 29,364 | -350 |
| 2022 | 28,039 | -285 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-56.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の一戸建てマップ
五條市内のエリアランキング
なつみ台は五條市内9地区中3位（上位67%）。
単価9.6。
1つ上の新町とは40%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）