なつみ台の土地相場
奈良県五條市なつみ台 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県五條市なつみ台の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
なつみ台の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
158,017円/坪
推定総額
1,185万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
586
取引実績
15件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20082013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+102.2%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
910円
136坪〜（450㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2018年第3四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2015年第3四半期
720円
139坪〜（460㎡〜）
5.2/坪
2015年第2四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2015年第1四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2014年第4四半期
790円
103坪〜（340㎡〜）
7.7/坪
2014年第3四半期
560円
85坪〜（280㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,110 | - |
| 2016 | 31,911 | - |
| 2018 | 30,729 | -247 |
| 2020 | 29,364 | -350 |
| 2022 | 28,039 | -285 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-56.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の土地マップ
五條市内のエリアランキング
なつみ台は五條市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の野原西とは31%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）