野原西の土地相場
奈良県五條市野原西 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県五條市野原西の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野原西の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
45,791円/坪
推定総額
275万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+89%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
701
取引実績
24件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+131.6%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
148坪〜（490㎡〜）
20.2/坪
2023年第3四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
190円
24坪〜（80㎡〜）
7.9/坪
2023年第1四半期
390円
39坪〜（130㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
460円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2019年第1四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2015年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,110 | - |
| 2016 | 31,911 | - |
| 2018 | 30,729 | -247 |
| 2020 | 29,364 | -350 |
| 2022 | 28,039 | -285 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-56.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の土地マップ
五條市内のエリアランキング
野原西は五條市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の田園とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
野原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五條市野原西１丁目９４番５ | 3.1/㎡ | -3.1% | 住宅,事務所,その他 | 五条 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）