二見の土地相場
奈良県五條市二見 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県五條市二見の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二見の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
202,312円/坪
推定総額
1,012万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大241%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,775円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて272%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,001
取引実績
42件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪5万円へ、16年間で80.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
700円
181坪〜（600㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
720円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2017年第3四半期
610円
33坪〜（110㎡〜）
18.3/坪
2017年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2016年第2四半期
730円
130坪〜（430㎡〜）
5.6/坪
2016年第1四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
3,400円
257坪〜（850㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
810円
50坪〜（165㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,110 | - |
| 2016 | 31,911 | - |
| 2018 | 30,729 | -247 |
| 2020 | 29,364 | -350 |
| 2022 | 28,039 | -285 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-56.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の土地マップ
五條市内のエリアランキング
二見は五條市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の本町とは18%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
二見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五條市二見２丁目１８４番１ | 2.2/㎡ | -3.1% | 住宅 | 大和二見 260m |
| 五條市二見７丁目４１５番９ | 2.1/㎡ | -2.7% | 住宅 | 大和二見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）