今井の土地相場
奈良県五條市今井 | 16件の成約データ
奈良県五條市今井の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今井の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
75,179円/坪
推定総額
752万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が53,615円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+253%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「工場」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,377
取引実績
16件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082010201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪5万円へ、15年間で49.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
251坪〜（830㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
2,400円
454坪〜（1500㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
930円
85坪〜（280㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
800円
18坪〜（60㎡〜）
44.1/坪
2018年第4四半期
8,500円
363坪〜（1200㎡〜）
23.4/坪
2018年第3四半期
980円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2016年第3四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2011年第3四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2011年第3四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,110 | - |
| 2016 | 31,911 | - |
| 2018 | 30,729 | -247 |
| 2020 | 29,364 | -350 |
| 2022 | 28,039 | -285 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-56.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の土地マップ
五條市内のエリアランキング
今井は五條市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の新町とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五條市今井町５９３番１１ | 2.5/㎡ | -2.3% | 住宅 | 五条 700m |
| 五條市今井４丁目２０１５番３ | 1.6/㎡ | - | 工場 | 五条 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）