田園の土地相場
奈良県五條市田園 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県五條市田園の土地相場は坪単価3万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+132.3%。
推定相場
田園の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
169,736円/坪
推定総額
1,358万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,159円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▲132.3%
平均価格
938
取引実績
51件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2019年第1四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,110 | - |
| 2016 | 31,911 | - |
| 2018 | 30,729 | -247 |
| 2020 | 29,364 | -350 |
| 2022 | 28,039 | -285 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-56.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の土地マップ
五條市内のエリアランキング
田園は五條市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の今井とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）