田園の一戸建て相場
奈良県五條市田園 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田園の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,251万円
うち土地分
1,810万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均688。鉄骨造（510）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,222
取引実績
106件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,260
8件
５ＬＤＫ
794
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,078
6件
３ＬＤＫ
1,075
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
380
1件
５ＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
1.1
2025年第3四半期
1,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
2025年第2四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2025年第1四半期
820円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2025年第1四半期
1,400円
290㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第1四半期
900円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
3.9
2024年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第3四半期
800円
380㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1
2024年第3四半期
1,700円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2024年第3四半期
970円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,110 | - |
| 2016 | 31,911 | - |
| 2018 | 30,729 | -247 |
| 2020 | 29,364 | -350 |
| 2022 | 28,039 | -285 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-56.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の一戸建てマップ
五條市内のエリアランキング
田園は五條市内9地区中5位（上位44%）。
単価5.1。
1つ上の住川町とは30%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）