住川町の一戸建て相場
奈良県五條市住川町 | 28件の成約データ
推定相場
住川町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,220万円
うち土地分
780万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均677。軽量鉄骨造（635）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
1,445
取引実績
28件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
6万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,139
7件
５ＬＤＫ
900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2024年第4四半期
1,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2023年第2四半期
1,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2023年第2四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2022年第4四半期
990円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2022年第4四半期
1,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2022年第3四半期
1,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2022年第3四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2022年第2四半期
480円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2021年第4四半期
500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,110 | - |
| 2016 | 31,911 | - |
| 2018 | 30,729 | -247 |
| 2020 | 29,364 | -350 |
| 2022 | 28,039 | -285 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-56.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の一戸建てマップ
五條市内のエリアランキング
住川町は五條市内9地区中4位（上位56%）。
単価6.7。
1つ上のなつみ台とは44%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
住川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五條市住川町９１番１５７ | 2.5/㎡ | -3.1% | 住宅 | 北宇智 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）