岡口の一戸建て相場
奈良県五條市岡口 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡口の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
710万円
うち土地分
269万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲46.2%
平均価格
458
取引実績
11件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
4万
'10'11'13'16'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
190㎡〜
1.1
2024年第4四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2024年第1四半期
280円
100㎡〜
・４ＤＫ
2.8
2024年第1四半期
350円
110㎡〜
3.2
2022年第2四半期
300円
125㎡〜
2.4
2021年第1四半期
180円
120㎡〜
1.5
2020年第2四半期
460円
110㎡〜
4.2
2016年第1四半期
130円
95㎡〜
1.4
2013年第2四半期
800円
270㎡〜
3.0
2011年第2四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五條市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-237人/年
🔴 供給: 空き家率28.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,110 | - |
| 2016 | 31,911 | - |
| 2018 | 30,729 | -247 |
| 2020 | 29,364 | -350 |
| 2022 | 28,039 | -285 |
| 2023 | 27,477 | -166 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 28.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-30.3%、2050年-56.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五條市の一戸建てマップ
五條市内のエリアランキング
岡口は五條市内9地区中7位（上位22%）。
単価3.8。
1つ上の野原西とは25%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）