穴虫のマンション相場
奈良県香芝市穴虫 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.7万円に対し、築15年は38.6万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
41.7万/㎡
築5年
11件
32.0万/㎡
築10年
17件
36.1万/㎡
築15年
12件
38.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＤＫの平均価格は1,765円。
３ＬＤＫ
31件
2,697円
１ＬＤＫ
6件
1,805円
２ＬＤＫ
18件
2,044円
２ＤＫ
2件
1,765円
平均㎡単価
27.2
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,747
取引実績
59件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.1万円から2025年は㎡31.2万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
27
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,881
31件
２ＬＤＫ
1,583
18件
１ＬＤＫ
1,308
6件
２ＤＫ
1,450
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2022年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2022年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香芝市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-138人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,297 | - |
| 2016 | 79,044 | - |
| 2018 | 79,470 | +57 |
| 2020 | 79,197 | -213 |
| 2022 | 78,782 | -70 |
| 2023 | 78,585 | -103 |
所得: 平均381万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 8.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香芝市のマンションマップ
香芝市内のエリアランキング
穴虫は香芝市内8地区中4位（上位50%）。
単価27.2。
1つ上の磯壁とは4%の差。
穴虫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香芝市穴虫１０７番６ | 10.3/㎡ | - | 銀行 | 二上 300m |
| 香芝市穴虫１９０４番８ | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 二上山 1000m |
| 香芝市穴虫３１３１番４７ | 5.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 関屋 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）