葛木の一戸建て相場
奈良県葛城市葛木 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,783
6〜8m
15件
2,422
平均㎡単価
16.9
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,616
取引実績
19件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
12万
'08'10'13'15'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
13
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2024年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2023年第1四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2022年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2022年第4四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2022年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2022年第1四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2021年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2019年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛城市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+231人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,059 | - |
| 2016 | 37,170 | - |
| 2018 | 37,441 | +200 |
| 2020 | 37,562 | +255 |
| 2022 | 37,805 | +207 |
| 2023 | 37,905 | +188 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛城市の一戸建てマップ
葛城市内のエリアランキング
葛木は葛城市内22地区中1位（上位95%）。
単価16.9。
高価格帯（1〜8位）
葛木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城市葛木９６番６ | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 近鉄新庄 1300m |
| 葛城市葛木４２番 | 1.9/㎡ | -1.0% | 農地 | 近鉄新庄 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）