目安の一戸建て相場
奈良県生駒郡斑鳩町目安 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
567
80〜100㎡
10件
937
100〜120㎡
16件
1,621
150㎡以上
5件
1,583
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,015
6〜8m
13件
1,711
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼49.4%
平均価格
1,704
取引実績
38件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
４ＤＫ
840
1件
５ＤＫ
700
1件
６ＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
750
1件
６ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
8.1
2024年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
840円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2024年第4四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2024年第4四半期
840円
70㎡〜
12.0
2023年第4四半期
700円
105㎡〜
・５ＤＫ
6.7
2023年第4四半期
2,100円
620㎡〜
3.4
2023年第3四半期
700円
105㎡〜
6.7
2023年第1四半期
1,100円
175㎡〜
・６ＤＫ
6.3
2023年第1四半期
2,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡斑鳩町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,314 | - |
| 2016 | 28,298 | - |
| 2018 | 28,361 | +160 |
| 2020 | 28,250 | -27 |
| 2022 | 28,160 | +85 |
| 2023 | 28,134 | +78 |
所得: 平均341万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡斑鳩町の一戸建てマップ
生駒郡斑鳩町内のエリアランキング
目安は生駒郡斑鳩町内18地区中10位（上位44%）。
単価12.6。
1つ上の神南とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
目安周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡斑鳩町目安４丁目８５２番９９ | 8.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 法隆寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）