松美台の一戸建て相場

Name: 松美台の一戸建て相場データ（生駒市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県生駒市松美台 | 69件の成約データ

奈良県生駒市松美台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約69件、前年比-50.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松美台の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,081万円

うち土地分

2,541万円

うち建物分

540万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,084万円。ＲＣ（1,491万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,084万

12件

木造

1,693万

51件

ＲＣ

1,491万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

341万

7件

80〜100㎡

1,354万

18件

100〜120㎡

1,998万

20件

120〜150㎡

1,824万

11件

150㎡以上

2,726万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,619万

5件

4〜6m

1,930万

31件

6〜8m

1,993万

25件

8m以上

643万

5件

松美台 10.9万/㎡生駒市内 29位/41地区

平均㎡単価

10.9万/㎡

前年比 ▼50.3%

平均価格

1,898万円

取引実績

69件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

6万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,595万円

4件

３ＬＤＫ

1,305万円

2件

５ＤＫ

850万円

2件

５ＬＤＫ

1,950万円

2件

２ＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＤＫ

300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

４ＤＫ

150万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 150万円 50㎡〜・４ＤＫ 3.0万/㎡

2025年第2四半期 600万円 90㎡〜・５ＤＫ 6.7万/㎡

2025年第1四半期 110万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 1.4万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2024年第4四半期 780万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 6.5万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 200㎡〜 12.5万/㎡

2024年第3四半期 1,400万円 170㎡〜 8.2万/㎡

2024年第2四半期 1,500万円 220㎡〜・２ＤＫ 6.8万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 120㎡〜 23.3万/㎡

2024年第2四半期 1,500万円 220㎡〜 6.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（生駒市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	120,944	-
2017	120,596	-
2019	119,483	-406
2021	118,485	+40
2023	117,332	-64
2024	116,553	-247

所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%

生駒市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

生駒市の一戸建てマップ

生駒市内のエリアランキング

松美台は生駒市内41地区中29位（上位29%）。単価10.9万/㎡。 1つ上の西松ケ丘とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 上町台

25.2万

+130%

14 真弓

14.1万

+29%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 小瀬町

13.9万

+27%

27 小平尾町

11.6万

+6%

28 西松ケ丘

11.1万

+2%

他 11 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 松美台 ◀

10.9万

―

30 喜里が丘

10.9万

-1%

31 桜ケ丘

10.8万

-1%

32 北新町

10.5万

-4%

33 鹿ノ台東

10.4万

-5%

34 萩の台

10.3万

-6%

35 西旭ケ丘

10.2万

-7%

36 有里町

10.0万

-9%

37 あすか野南

9.5万

-13%

38 鹿ノ台北

9.2万

-16%

39 ひかりが丘

9.0万

-18%

40 南田原町

8.4万

-23%

41 高山町

4.4万

-59%

最寄り駅の相場

松美台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
生駒市松美台４５番９０	8.4万/㎡	-	住宅	生駒 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）