東生駒のマンション相場
奈良県生駒市東生駒 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県生駒市東生駒のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約114件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築45年は15.8万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
38.9万/㎡
築5年
6件
36.9万/㎡
築10年
15件
44.1万/㎡
築15年
22件
41.1万/㎡
築20年
30件
34.8万/㎡
築25年
22件
22.2万/㎡
築30年
3件
19.2万/㎡
築35年
6件
30.3万/㎡
築40年
5件
11.6万/㎡
築45年
2件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,279万円。
３ＬＤＫ
72件
2,557万円
４ＬＤＫ
24件
2,671万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,765万円
２ＬＤＫ
11件
2,563万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,279万円
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,237万円
取引実績
114件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡24.8万円へ、18年間で+68.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,141万円
72件
４ＬＤＫ
2,304万円
24件
２ＬＤＫ
2,124万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第1四半期
840万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東生駒のマンション一覧（11棟）
メゾンドール東生駒
築32年
| 地下1階付4階建
| 52戸
1,200万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ローレルコート東生駒一丁目
築16年
| 地下1階付5階建
| 79戸
3,880万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買40件
東生駒パークスイーツ
築27年
| 7階建
| 56戸
3,280万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ローレル東生駒
築40年
| 6階建
| 54戸
2,580万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買31件
プラネスーペリア東生駒
築21年
| 地下1階付5階建
| 46戸
4,600万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買24件
オーセント東生駒
築26年
| 5階建
| 39戸
2,650万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買22件
レフィナード東生駒
築42年
| 地下1階付4階建
| 12戸
3,380万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買15件
東生駒ローレルコート
築48年
| 2階建
| 15戸
売買0件
東生駒ローレルコートAブロック
築48年
| 2階建
| 15戸
売買0件
東生駒第2ローレルコート
築46年
| 6階建
| 72戸
売買0件
東生駒アーバンライフヒルステージ
築25年
| 5階建
| 26戸
売買0件
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市のマンションマップ
生駒市内のエリアランキング
東生駒は生駒市内14地区中5位（上位64%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の東旭ケ丘とは1%の差。
東生駒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市東生駒１丁目７７番２ | 26.0万/㎡ | +1.2% | 医院 | 東生駒 200m |
| 生駒市東生駒１丁目１００番 | 15.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 東生駒 400m |
| 生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東生駒 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）