高山町の一戸建て相場
奈良県生駒市高山町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県生駒市高山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約39件、前年比+36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
591万
80〜100㎡
7件
1,099万
100〜120㎡
3件
1,346万
120〜150㎡
3件
2,546万
150㎡以上
18件
2,987万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大198%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,175万
4〜6m
12件
1,112万
6〜8m
14件
2,320万
8m以上
8件
3,316万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▲36.3%
平均価格
1,996万円
取引実績
39件
平均面積
588㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'11'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
780㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
500万円
175㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
1000㎡〜
2.6万/㎡
2022年第3四半期
490万円
360㎡〜
1.4万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
480㎡〜
6.5万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
1300㎡〜
1.5万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
1800㎡〜
1.7万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
820㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
高山町は生駒市内41地区中41位（上位0%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の南田原町とは90%の差。
高山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒市高山町４７６９番１ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 学研北生駒 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）