有里町の一戸建て相場
奈良県生駒市有里町 | 39件の成約データ
奈良県生駒市有里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約39件、前年比-68.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,159万円。木造（1,493万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,159万
木造
33件
1,493万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
625万
80〜100㎡
11件
1,110万
100〜120㎡
15件
2,033万
150㎡以上
7件
1,619万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,580万
4〜6m
18件
1,288万
6〜8m
6件
1,986万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼68.1%
平均価格
1,639万円
取引実績
39件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
10万
'08'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,193万円
9件
５ＤＫ
500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
５ＬＤＫ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
620万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
640万円
155㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
180万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-151人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,944 | - |
| 2017 | 120,596 | - |
| 2019 | 119,483 | -406 |
| 2021 | 118,485 | +40 |
| 2023 | 117,332 | -64 |
| 2024 | 116,553 | -247 |
所得: 平均478万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒市の一戸建てマップ
生駒市内のエリアランキング
有里町は生駒市内41地区中36位（上位12%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の西旭ケ丘とは2%の差。