ライオンズマンション生駒第２
奈良県生駒市谷田町1347 | 築40年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で8.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2018年には67,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.0万円/㎡
レンジ
12.0〜18.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均1,200万円です。2LDKが最も高く平均1,311万円、4LDKは平均901万円です。
2SLDK
953万
2件
2LDK
1,311万
2件
3LDK
1,200万
17件
3SLDK
1,153万
6件
4LDK
901万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 953万 | 826万 | 1,080万 |
| 2LDK | 2件 | 1,311万 | 1,311万 | 1,311万 |
| 3LDK | 17件 | 1,200万 | 638万 | 2,255万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,153万 | 803万 | 1,644万 |
| 4LDK | 3件 | 901万 | 818万 | 943万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
14.7万/㎡
3階以上
16件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市谷田町1347 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 93.25m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立桜ヶ丘小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション生駒第２ | 1986 | 51戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| 欅コート | 2003 | 30戸 | 22.4万 | 2,080万 |
| ラヴァンス生駒 | 2006 | 30戸 | 44.1万 | 3,780万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒 | 1991 | 77戸 | 21.7万 | 2,580万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟 | 1991 | 77戸 | 25.7万 | 2,880万 |
| フドウ東生駒ハイツ | 1979 | 36戸 | 8.4万 | 590万 |
| ハイネスピア東生駒 | 2003 | 45戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| グランスイート生駒 | 2006 | 74戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| パラツィーナセシリア生駒 | 1987 | 42戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| エクステージ東生駒 | 2002 | 15戸 | 29.7万 | 2,378万 |
| 東生駒グランドハイツ | 1981 | 116戸 | 15.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 9.6万 | - | - | - | - | - | 15.2万 |
| 3LDK | 13.6万 | - | 10.8万 | 11.3万 | - | 20.6万 | 13.8万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 13.7万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 16.6万 | 12.3万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.07万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.11万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額71,818円。
3LDK
65,000〜78,000円
71,818円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 915円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 826円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 826円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 826円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 940円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 990円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 940円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 962円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 990円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。