生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート
奈良県生駒市東松ケ丘4-18 | 築27年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、12年間で46.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均2,468万円です。4SLDKが最も高く平均3,768万円、3LDKは平均2,468万円です。
3LDK
2,468万
32件
4LDK
3,749万
3件
4SLDK
3,768万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 2,468万 | 1,448万 | 3,758万 |
| 4LDK | 3件 | 3,749万 | 3,033万 | 4,233万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,768万 | 3,251万 | 4,284万 |
階数別の㎡単価
1-5階
31件
32.4万/㎡
6-10階
6件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市東松ケ丘4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 92.70m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
俵口小学校
中学校
生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート | 1999 | 84戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートA | 1999 | 30戸 | - | - |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートB | 1999 | 28戸 | - | - |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートC | 1999 | 12戸 | - | - |
| ローラン生駒 | 1982 | 33戸 | 21.8万 | 980万 |
| 松ヶ丘コーポ | 1970 | 21戸 | 12.9万 | 830万 |
| ジークレフ生駒 | 2022 | 34戸 | 81.8万 | 7,600万 |
| 駒三ハウス | 1971 | 4戸 | 19.0万 | 1,980万 |
| ルイシャトレ生駒 | 2001 | 79戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| 生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート | 1998 | 56戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| ふぁみーゆ生駒 | 1990 | 18戸 | 27.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 35.9万 | - | - | 42.9万 |
| 3LDK | 33.8万 | 35.1万 | 31.1万 | 30.0万 | 32.4万 | 33.6万 | 35.6万 | 35.5万 |
| 4SLDK | - | - | - | 40.8万 | 32.1万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 32.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額116,444円。4LDKなら月額129,000円が相場です。
3LDK
100,000〜128,000円
116,444円
4LDK
120,000〜135,000円
129,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,580円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。