東生駒グランドハイツ

奈良県生駒市山崎町4-1 | 築45年 | 116戸

推定相場

東生駒グランドハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、11年間で23.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,339万円です。4LDKが最も高く平均1,561万円、3LDKは平均1,339万円です。

3LDK

9件

1,339万

4DK

2件

1,462万

4LDK

8件

1,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,339万	863万	1,919万
4DK	2件	1,462万	1,278万	1,646万
4LDK	8件	1,561万	998万	1,907万

階数別の㎡単価

1-3階

18.9万/㎡

3件

4-7階

17.1万/㎡

13件

8階以上

16.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	奈良県生駒市山崎町4-1
築年月	1981-01（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	116戸
専有面積	71.70m² ～ 91.20m²
分譲会社	近鉄不動産近畿日本鉄道
施工会社	淺沼組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東生駒駅

近鉄奈良線

徒歩1分

学区情報

小学校

生駒市立生駒小学校

中学校

生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東生駒グランドハイツ	1981	116戸	15.6万	1,180万
グリーンコーポ東生駒	1995	39戸	28.2万	1,880万
朝日プラザ東生駒	1987	-	-	-
パンシオンヴェルディール	1974	-	-	-
ネオハイツ東生駒	1991	-	-	-
ハイネスピア東生駒	2003	45戸	43.0万	3,280万
カレンドスクエア東生駒ヒルトップ	2002	-	-	-
アウレリア東生駒	2007	35戸	36.1万	3,180万
フドウ東生駒ハイツ	1979	36戸	8.4万	590万
クレビア東生駒	2021	-	-	-
ローレル東生駒	1986	54戸	29.1万	2,580万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	-	19.7万	18.0万	-	-	-	22.7万
4LDK	15.1万	-	17.0万	-	15.0万	-	19.5万	19.2万
4DK	-	16.9万	-	-	-	-	-	15.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,648万	22.7万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.19万/㎡
2024年11月	7〜8階	4DK	75㎡〜	1,180万	15.61万/㎡
2023年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.52万/㎡
2022年1月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,370万	15.03万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.32万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.63万/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,550万	17万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.63万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.77万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.26万/㎡
2016年2月	3〜4階	4DK	75㎡〜	1,280万	16.94万/㎡
2015年8月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	1,300万	14.26万/㎡
2015年4月	9〜10階	1LDK	75㎡〜	1,380万	17.27万/㎡
2015年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.14万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.75万/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.94万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,330万	14.93万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.22万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.47万/㎡
2013年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.62万/㎡
2013年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額80,063円。

3LDK

80,063円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	9〜10階	1LDK	75㎡〜	75,000円	938円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	76,000円	950円/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,143円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,051円/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	92,000円	1,009円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,051円/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,088円/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,051円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,157円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,051円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,033円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,101円/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2015年6月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,148円/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	875円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,001円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。