東生駒グランドハイツ

奈良県生駒市山崎町4-1 | 築45年 | 116戸

推定相場

東生駒グランドハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、11年間で23.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,339万円です。4LDKが最も高く平均1,561万円、3LDKは平均1,339万円です。

3LDK

9件

1,339万

4DK

2件

1,462万

4LDK

8件

1,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	1,339万	863万	1,919万
4DK	2件	1,462万	1,278万	1,646万
4LDK	8件	1,561万	998万	1,907万

階数別の㎡単価

1-3階

18.9万/㎡

3件

4-7階

17.1万/㎡

13件

8階以上

16.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	奈良県生駒市山崎町4-1
築年月	1981年1月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	116戸
専有面積	71.70m² ～ 91.20m²
分譲会社	近鉄不動産近畿日本鉄道
施工会社	淺沼組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東生駒駅

近鉄奈良線

徒歩1分

学区情報

小学校

生駒市立生駒小学校

中学校

生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東生駒グランドハイツ	1981	116戸	15.6万	1,180万
グリーンコーポ東生駒	1995	39戸	28.2万	1,880万
ハイネスピア東生駒	2003	45戸	43.0万	3,280万
アウレリア東生駒	2007	35戸	36.1万	3,180万
フドウ東生駒ハイツ	1979	36戸	8.4万	590万
ローレル東生駒	1986	54戸	29.1万	2,580万
レフィナード東生駒	1984	12戸	26.7万	3,380万
プラネスーペリア東生駒	2005	46戸	47.4万	4,600万
東生駒北ガーデンハイツ１６号棟	1975	6戸	9.6万	920万
東生駒北ガーデンハイツ７号棟	1975	6戸	7.6万	680万
ロイヤルヒルズ東生駒	1991	77戸	21.7万	2,580万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	-	19.7万	18.0万	-	-	-	22.7万
4LDK	15.1万	-	17.0万	-	15.0万	-	19.5万	19.2万
4DK	-	16.9万	-	-	-	-	-	15.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,648万	22.7万/㎡
2024年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.19万/㎡
2024年11月	7〜8階	4DK	75㎡〜	1,180万	15.61万/㎡
2023年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.52万/㎡
2022年1月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,370万	15.03万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.32万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.63万/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,550万	17万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.63万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.77万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.26万/㎡
2016年2月	3〜4階	4DK	75㎡〜	1,280万	16.94万/㎡
2015年8月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	1,300万	14.26万/㎡
2015年4月	9〜10階	1LDK	75㎡〜	1,380万	17.27万/㎡
2015年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.14万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.75万/㎡
2014年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.94万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,330万	14.93万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.22万/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.47万/㎡
2013年8月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.62万/㎡
2013年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額80,063円。

3LDK

80,063円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

12件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	9〜10階	1LDK	75㎡〜	75,000円	938円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	76,000円	950円/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,143円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,051円/㎡
2018年5月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	92,000円	1,009円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,051円/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,088円/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,051円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,157円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,051円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,033円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,101円/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2015年6月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,148円/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	908円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	875円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,001円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。