ライオンズマンション生駒俵口弐番館

奈良県生駒市俵口町950-1 | 築37年 | 91戸

推定相場

ライオンズマンション生駒俵口弐番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、13年間で35.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,333円から2024年には86,500円へ、34.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.0万円/㎡

レンジ

12.0〜18.0万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.723

代表面積 69.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 135件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・62件）で、平均693万円です。ーが最も高く平均948万円、2LDKは平均515万円です。

ー

2件

948万

1SLDK

3件

543万

2SLDK

16件

726万

2LDK

7件

515万

3LDK

62件

693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	948万	948万	948万
1SLDK	3件	543万	405万	623万
2SLDK	16件	726万	321万	1,032万
2LDK	7件	515万	442万	623万
3LDK	62件	693万	365万	1,246万

階数別の㎡単価

1-3階

9.3万/㎡

48件

4-7階

9万/㎡

42件

物件概要

所在地	奈良県生駒市俵口町950-1
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	91戸
専有面積	59.05m² ～ 81.01m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

喜里が丘南口バス停駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩7分

🚉

生駒駅

近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線

徒歩20分

学区情報

小学校

俵口小学校

中学校

生駒中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション生駒俵口弐番館	1989	91戸	10.9万	880万
ライオンズマンション生駒俵口	1989	72戸	10.9万	880万
ライオンズマンション生駒俵口壱番館	1989	72戸	12.7万	1,250万
バンベール生駒	1994	21戸	20.1万	1,440万
ラウンドヒルズ生駒C棟	1994	157戸	18.9万	1,380万
ハイネス生駒	1975	26戸	16.6万	680万
生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート	1998	56戸	33.4万	2,280万
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートA	1999	30戸	-	-
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートB	1999	28戸	-	-
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートC	1999	12戸	-	-
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート	1999	84戸	42.9万	3,980万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

89件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	5.9万	3.7万	10.9万	10.9万	10.9万
3LDK	9.3万	8.2万	7.7万	8.4万	8.0万	9.1万	9.3万	9.3万
1SLDK	-	9.1万	9.1万	9.1万	-	-	-	-
2LDK	-	7.4万	6.4万	-	-	-	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	880万	10.87万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.35万/㎡
2026年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	880万	10.87万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	880万	10.87万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	880万	10.87万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.35万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	480万	6.2万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	80㎡〜	650万	8.03万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	690万	8.52万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.2万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	80㎡〜	680万	8.4万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	880万	10.87万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.99万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	350万	5.93万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	550万	6.8万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	480万	5.93万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	300万	3.71万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	570万	7.04万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	11.01万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	480万	5.93万/㎡
2022年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	550万	9.05万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	80㎡〜	680万	8.4万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	480万	5.93万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	550万	9.05万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	480万	5.93万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	80㎡〜	550万	6.79万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.22万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	80㎡〜	480万	5.93万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	648万	8.01万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	650万	8.03万/㎡
2020年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	550万	9.05万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	640万	7.91万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	11.16万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	690万	8.52万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	80㎡〜	600万	7.41万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	495万	6.4万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	640万	7.91万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	75㎡〜	600万	7.75万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	710万	8.77万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	11.16万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	640万	7.91万/㎡
2019年7月	低層	ー	80㎡〜	750万	9.26万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	660万	11.12万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	640万	7.91万/㎡
2019年1月	低層	ー	80㎡〜	750万	9.26万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	710万	8.77万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	470万	7.1万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	690万	10.96万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	490万	7.92万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	490万	7.4万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額62,957円。3LDKなら月額62,957円が相場です。

2SLDK

66,500円

65,000〜68,000円

3LDK

62,957円

50,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

4件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,049円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	80㎡〜	88,000円	1,086円/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	70,000円	864円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	794円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	794円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	889円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	794円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	921円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	70,000円	864円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	970円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	921円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	921円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	53,000円	654円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	921円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	889円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,050円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	934円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	921円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	926円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	926円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	970円/㎡
2013年6月	高層	2SLDK	80㎡〜	68,000円	839円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	970円/㎡
2013年10月	高層	2SLDK	80㎡〜	65,000円	802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。